Fundos Imobiliários: Venda de shopping, disputa judicial e calote marcam a semana
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Destaques
- Patria Malls vende participação em shopping por R$ 45 milhões, com valor 5,8% acima do laudo.
- Tellus Rio Bravo Renda Logística é processado pelos Correios em R$ 51,6 milhões por prejuízos em imóvel logístico.
- BTG Pactual recomenda compra de seis fundos imobiliários de escritórios em recuperação.
A semana no mercado de fundos imobiliários (FIIs) foi marcada por movimentações importantes, incluindo a venda de participação em um shopping center, uma ação judicial bilionária e novos problemas com pagamentos de aluguel. Destaques incluem a operação do Patria Malls (PMLL11) e a disputa do Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) com os Correios.
Venda de participação em shopping
O fundo Patria Malls (PMLL11) acertou a venda de sua participação de 6,7% no Shopping Center Tacaruna, em Recife (PE), por R$ 45 milhões. O valor será pago integralmente à vista.
A área bruta locável (ABL) envolvida na operação é de aproximadamente 3.317 metros quadrados. Segundo o FII, o preço de venda ficou 5,8% acima do último laudo de avaliação do ativo e está em linha com o custo de aquisição.
Disputa judicial milionária
O fundo Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) foi citado em uma ação indenizatória movida pelos Correios, que cobram R$ 51,6 milhões. A estatal alega supostos prejuízos relacionados a um complexo logístico em Contagem (MG), onde atuava como locatária.
O fundo já apresentou sua defesa no processo, que tramita na 6ª Vara Federal Cível da Seção Judiciária do Distrito Federal. A estatal busca compensação por danos ocorridos durante a locação do imóvel.
Mudanças em carteira de inquilinos e calotes
O fundo Zavit Real Estate (ZAVI11) anunciou que a inquilina de um de seus imóveis em Guarulhos (SP) decidiu não renovar o contrato de locação, com vencimento previsto para março de 2028. A desocupação ocorrerá de forma gradual.
Em outro caso, o fundo Torre Rio Claro Offices (TRCO11) voltou a enfrentar problemas com o pagamento do aluguel pela locatária BM Varejo Empreendimentos. A empresa deixou de quitar o valor referente a outubro de 2026. A administradora do fundo, Ouribank Banco Múltiplo, comunicou a inadimplência e informou que fará a cobrança com multa e encargos.
Recomendação de fundos de escritórios
Em meio à recuperação do mercado de escritórios em São Paulo, o BTG Pactual recomendou a compra de seis fundos imobiliários focados no setor: JSRE11, PVBI11, RCRB11, TEPP11, KORE11 e HGRE11.
Apenas o fundo RECT11 não recebeu indicação de compra, mantendo posição neutra devido a obrigações financeiras relevantes associadas a aquisições recentes.
