PMLL11 vende fatia de shopping em Recife por R$ 45 milhões
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Destaques
- Fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) assina memorando para vender 6,67% do Shopping Tacaruna.
- Valor da transação é de R$ 45 milhões, 5,8% acima do último laudo de avaliação.
- Recursos da venda serão usados para aquisição de novos empreendimentos ou otimização da estrutura de capital.
O fundo imobiliário PMLL11 (Patria Malls) celebrou um memorando de entendimentos para a venda de 6,67076% das frações ideais das etapas 1, 2 e 3 do Shopping Center Tacaruna, localizado em Recife (PE), por R$ 45 milhões. A operação, anunciada em 12 de novembro de 2026, prevê o pagamento integral à vista na data de assinatura do contrato definitivo de compra e venda. O valor acordado representa um prêmio de 5,8% sobre o último laudo de avaliação do ativo, que o estimava em R$ 42,5 milhões, e está em linha com o custo de aquisição da participação pelo fundo. A transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes usuais e da formalização do contrato definitivo. Após a assinatura, a compradora assumirá os direitos e obrigações relacionados à parcela adquirida.
Estratégia de Reposicionamento de Portfólio
A venda faz parte da estratégia da gestão do PMLL11 de reposicionar o perfil dos ativos do portfólio. A intenção é gerar recursos que poderão ser direcionados à aquisição de novos empreendimentos ou à otimização da estrutura de capital do fundo. A gestora aponta que a participação no Shopping Tacaruna tem baixa representatividade no portfólio e não atende integralmente aos critérios estratégicos do fundo. Além disso, o empreendimento apresentou, após 2022, crescimento do resultado operacional líquido (NOI) e das vendas abaixo da média dos demais ativos da carteira, e seu posicionamento em segmentos de consumo de classes menos resilientes também foi um fator considerado.
Próximos Passos e Detalhes da Operação
O negócio ainda não está concluído, pois a celebração do memorando estabelece os principais termos da negociação, mas a efetivação da venda depende das condições previstas e da assinatura do instrumento definitivo. A participação vendida equivale a 3.317 metros quadrados de área bruta locável (ABL), com um preço de R$ 13.566 por metro quadrado. A operação considera uma taxa de capitalização (cap rate) de 8,3% ao ano, com base no resultado operacional dos últimos 12 meses. O Shopping Tacaruna, inaugurado em 1997, possui aproximadamente 49,7 mil metros quadrados de ABL e uma taxa de ocupação de 90%. O resultado operacional líquido mensal por metro quadrado é de R$ 93, inferior ao patamar mínimo de R$ 100 estabelecido pela gestora.
