Fundo imobiliário Patria Malls vende participação em shopping por R$ 45 milhões

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) acertou a venda de sua participação de 6,7% no Shopping Center Tacaruna, localizado em Recife (PE), por R$ 45 milhões. O valor será pago integralmente à vista, conforme fato relevante divulgado ao mercado.

A área bruta locável (ABL) envolvida na operação é de aproximadamente 3.317 metros quadrados. Segundo o fundo, o preço de venda ficou 5,8% acima do último laudo de avaliação do ativo e está em linha com o custo de aquisição. A conclusão da operação depende do cumprimento de condições precedentes e da assinatura dos documentos definitivos.

Motivos para a venda e reposicionamento do portfólio

A venda representa a totalidade da participação do PMLL11 no Shopping Center Tacaruna. O Patria Investimentos, gestor do fundo, explicou que a operação está alinhada ao reposicionamento do portfólio do FII, com o objetivo de reciclar capital. A saída do empreendimento também se deve à baixa aderência do shopping à estratégia de investimentos do veículo e à participação pouco representativa do ativo na carteira.

A gestora destacou ainda que, desde 2022, o shopping apresentou um crescimento do resultado operacional líquido (NOI) consideravelmente inferior à média dos demais centros de compra do portfólio do PMLL11. Essa performance motivou a decisão de desinvestimento.

Desempenho do IFIX e outros fundos

Em paralelo à notícia da venda, o IFIX, principal índice de fundos imobiliários da bolsa de valores (B3), encerrou a quinta-feira (12) em queda de 0,88%, aos 3.566,57 pontos. No acumulado de novembro, o indicador apresenta perdas de 2,20%, e em 2026, a desvalorização acumulada é de 5,53%.

Entre os fundos que apresentaram altas no dia, o WHGR11 liderou com valorização de 1,77%, seguido pelo RECR11 (1,50%) e BROF11 (1,38%). Já nas quedas, o TRXF11 registrou a maior desvalorização, com 4,58%, seguido pelo VGIP11 (-3,19%) e HCTR11 (-3,18%).