Suno Log (SNLG11) distribuirá R$ 2,75 por cota após economia com ITBI
Destaques
- •Fundo imobiliário Suno Log (SNLG11) anuncia distribuição de R$ 2,75 por cota em amortização.
- •Economia de R$ 6,13 milhões em Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) viabilizou o repasse.
- •O pagamento será realizado após a conclusão de processos judiciais que dispensaram parte do imposto.
O fundo imobiliário Suno Log (SNLG11), que teve suas atividades encerradas no início de 2026, distribuirá R$ 2,75 por cota em amortização aos antigos cotistas. O anúncio foi feito em fato relevante divulgado ao mercado nesta terça-feira (27).
A distribuição é possível graças à conclusão de processos judiciais que garantiram ao FII a dispensa do pagamento de parte do Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) relacionado à transferência de um empreendimento localizado no Rio de Janeiro. O fundo havia provisionado R$ 7,66 milhões para a quitação do imposto, mas desembolsou efetivamente R$ 1,53 milhão, gerando uma economia de R$ 6,13 milhões, o que equivale a R$ 2,42 por cota.
Após considerar os recursos disponíveis em caixa e descontar os custos operacionais necessários à liquidação, o montante destinado à amortização totalizou R$ 6,98 milhões, ou R$ 2,75 por papel. A amortização em fundos imobiliários é a devolução de parte do capital investido aos cotistas, diferente da distribuição de lucros ou rendimentos comuns.
Venda de ativos e troca por cotas
O Suno Log foi liquidado após vender seus ativos para o GGR Covepi Renda (GGRC11), em uma operação aprovada em outubro de 2024. Em abril de 2025, os investidores do SNLG11 receberam três cotas do GGRC11 para cada papel que detinham do fundo original, conforme os comunicados divulgados à época.
Na ocasião, ainda estavam em andamento os processos para obter a dispensa do ITBI junto aos órgãos públicos. Segundo o documento, caso as decisões fossem favoráveis ao FII, os recursos reservados para essa obrigação, descontados os honorários advocatícios, seriam distribuídos aos antigos cotistas. Caso contrário, o SNLG11 utilizaria os recursos para quitar os impostos e distribuiria eventual saldo remanescente.
O que é amortização em FIIs
A amortização em fundos imobiliários é um processo distinto da distribuição de dividendos. Em vez de repassar os lucros gerados pelos imóveis ou títulos da carteira, a amortização consiste na devolução de uma parcela do capital que os investidores originalmente aplicaram no fundo.
Este mecanismo permite que o fundo retorne parte do valor investido aos cotistas, especialmente em cenários de liquidação ou reestruturação, como no caso do Suno Log. A economia obtida com a dispensa do ITBI foi fundamental para viabilizar este repasse adicional aos antigos participantes do fundo.
