Gigantes do e-commerce disparam receita de aluguel de galpões logísticos
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Destaques
- Receita estimada de locação de galpões logísticos por Mercado Livre, Amazon e Shopee cresceu mais de 1.100% entre 2020 e 2025.
- As três empresas ocupam mais de 5,29 milhões de m² de galpões, representando 17,75% da área total em condomínios logísticos de classes A+, A e B.
- A expansão do e-commerce e a busca por entregas rápidas impulsionam a demanda e a disputa por imóveis logísticos bem localizados.
As três maiores locatárias de galões logísticos do Brasil — Mercado Livre, Amazon e Shopee — registraram um crescimento expressivo de 1.102,61% na receita estimada de locação entre 2020 e 2025. O salto é quase nove vezes superior ao crescimento médio do mercado, que ficou em torno de 122%, segundo levantamento da consultoria SiiLA. Em 2023, a receita desses imóveis ocupados pelas gigantes do e-commerce somou R$ 1,17 bilhão, métrica que a SiiLA chama de “PIB do Real Estate”, baseada no Market Rent (valor de mercado de locação).
Juntas, as empresas ocupam 5,29 milhões de metros quadrados de galpões logísticos, o que representa 17,75% de toda a área ocupada em condomínios logísticos das classes A+, A e B no país. Essa área é equivalente a mais de três vezes o parque Ibirapuera ou 20,2 mil quadras de tênis.
Escassez e alta na vacância impulsionam mercado
O cenário de alta demanda tem levado a uma sucessiva renovação de recordes na taxa de vacância de imóveis logísticos. Ao final de setembro deste ano, a taxa de vacância atingiu o mínimo histórico de 3,06%. Paralelamente, mais da metade do que está sendo construído já possui contratos de pré-locação assinados, indicando que a oferta futura já está sendo absorvida.
“A expansão do e-commerce é uma das principais forças por trás desse desequilíbrio entre oferta e demanda. A necessidade de entregas cada vez mais rápidas, associada à entrada de novos segmentos no e-commerce, aumenta a disputa por imóveis bem localizados e de alto padrão”, avalia Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da SiiLA.
Preços de aluguel dobram em regiões estratégicas
Com a ampla escassez de imóveis, os preços dos aluguéis de galpões logísticos têm subido consideravelmente. Em regiões próximas a São Paulo, especialmente nos raios de 15km e 30km da capital, os preços praticados ultrapassam R$ 50 por metro quadrado, praticamente dobrando em relação aos R$ 26 de poucos anos atrás.
Nicastro explica que os custos de construção, a pressão cambial sobre insumos e as taxas de retorno exigidas pelos investidores criam um descompasso entre o valor necessário para desenvolver um empreendimento e o aluguel que os ocupantes conseguem pagar. Essa dinâmica pressiona ainda mais os valores de locação.
