Fundo GGRC11 vende 10 imóveis por R$ 530 milhões para o FII Suno Imóveis

O fundo imobiliário Zagros Renda (GGRC11) assinou um compromisso para vender 10 empreendimentos de seu portfólio por R$ 530 milhões. O comprador é o FII Suno Imóveis (SNIM). A transação envolve galpões logísticos localizados em diferentes regiões do país, incluindo o imóvel Ambev Guarulhos, no limite entre Guarulhos e Itaquaquecetuba (SP).

Segundo o comunicado do GGRC11, o preço acordado representa um prêmio de aproximadamente 14,18% em relação aos valores dos últimos laudos de avaliação dos imóveis. A taxa interna de retorno (TIR) estimada da operação é de 12,57% ao ano, e o lucro esperado é de cerca de R$ 75 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,22 por cota.

Condições de Pagamento e Fechamento

A quitação dos R$ 530 milhões será realizada em etapas. Uma sinalização de R$ 10,6 milhões (2% do valor total) já foi paga na assinatura do compromisso. Outros R$ 371 milhões (70% do preço) serão desembolsados no fechamento da operação.

Os 28% restantes, correspondentes a R$ 148,4 milhões, serão pagos em 14 parcelas mensais de R$ 10,6 milhões cada, sem atualização monetária. A primeira prestação vence 30 dias após a assinatura do compromisso, e as demais nos meses seguintes. O fechamento completo da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes, com expectativa de conclusão até 6 de novembro de 2026.

Estratégia e Destinação dos Recursos

De acordo com o GGRC11, a operação está alinhada à estratégia de gestão ativa, permitindo a realização de ganhos de capital, reciclagem de portfólio e reorganização da exposição imobiliária. O lucro da operação será considerado na apuração dos resultados distribuíveis aos cotistas, respeitando o efetivo recebimento dos valores, a legislação e a política de distribuição do fundo.

A gestão do veículo, no entanto, não garantiu que o ganho de capital será integralmente repassado aos investidores. Os recursos também poderão ser destinados à aquisição de cotas de outros fundos imobiliários, à amortização de obrigações relacionadas a Certificados de Recebíveis (CRIs), à compra de novos imóveis e ao cumprimento de outras obrigações do GGRC11.

Contexto do Mercado de Fundos Imobiliários

Em um cenário distinto, o fundo imobiliário SP Downtown (SPTW11) anunciou a suspensão de dividendos referentes a outubro de 2026 devido à inadimplência de sua principal locatária. O atraso no pagamento de aluguéis e multas contratuais, além de não quitação integral do IPTU, gera um impacto negativo estimado em R$ 0,47 por cota.

O SPTW11 informou que, embora possua uma reserva de lucros de R$ 0,22 por cota, considerou prudente preservar esses recursos para cobrir obrigações e contingências. O fundo adotará medidas cabíveis para cobrar os aluguéis devidos e não há previsão de retomada de dividendos enquanto perdurar a inadimplência.