Vacância de galpões logísticos classe A/A+ no Brasil atinge menor índice histórico
Destaques
- •A disponibilidade de galpões logísticos classe A ou A+ no Brasil caiu para 4,9%, o menor índice da série histórica iniciada em 2013.
- •A forte demanda, impulsionada pelo comércio eletrônico, elevou o preço médio do aluguel por metro quadrado para R$ 35,15, superando a inflação desde 2020.
- •O mercado acompanha a expansão do e-commerce e a busca por áreas estratégicas, com seis estados operando sem vacância e outros três com 100% de locação.
A disponibilidade de galpões logísticos classe A ou A+ no Brasil atingiu o menor índice da série histórica iniciada em 2013, com apenas 4,9% das áreas disponíveis para locação, segundo dados da Binswanger Brazil. O setor, com forte concentração em São Paulo, já registra seis estados sem um único metro quadrado vago. O preço médio do aluguel por metro quadrado superou a inflação acumulada desde 2020, alcançando R$ 35,15 no último trimestre.
No período de julho a setembro, o mercado absorveu mais de 1,5 milhão de metros quadrados. A alta demanda é impulsionada principalmente por empresas de comércio eletrônico, que buscam áreas bem localizadas antes mesmo da conclusão dos empreendimentos. O estoque total de galpões e condomínios logísticos no Brasil alcançou 39,6 milhões de metros quadrados.
Demanda crescente e oferta limitada
A qualificação A ou A+ refere-se a projetos que atendem a altos padrões de construção, infraestrutura e eficiência operacional, como pé-direito alto, piso de alta resistência e boa localização logística. O mercado brasileiro de galpões vive um desequilíbrio entre oferta e demanda, com o crescimento do e-commerce e a digitalização das operações acelerados durante a pandemia.
A dificuldade em encontrar terrenos adequados em regiões logísticas consolidadas e os juros elevados dificultam a viabilidade de novos empreendimentos sem locatários definidos. Esse cenário pressiona os preços e a disponibilidade de espaços.
Gigantes do e-commerce lideram ocupação
O Mercado Livre foi o maior locatário no último trimestre, absorvendo 405 mil metros quadrados em 13 endereços, consolidando-se como o maior ocupante do país com 3,7 milhões de m² locados. Outras grandes empresas de e-commerce como Shopee (1,6 milhão m²), Amazon (786 mil m²) e Magalu (518 mil m²) também figuram entre os maiores ocupantes.
A DHL, multinacional de logística, aparece em quinto lugar com 438 mil m². No entanto, especialistas alertam que o mercado não é dependente apenas do e-commerce, mas também da atividade industrial, do varejo e da distribuição, cujas necessidades variam conforme as características econômicas regionais.
Concentração regional e desafios de expansão
Cerca de 72% dos galpões logísticos do Brasil estão concentrados na região Sudeste, com São Paulo respondendo por quase metade do volume nacional, devido ao seu grande mercado consumidor e participação no PIB. Há uma demanda crescente em capitais do Nordeste, mas o Norte e Centro-Oeste dividem apenas 4% do estoque total.
Estados como Acre, Amapá, Rondônia e Roraima não possuem galpões logísticos classe A/A+ disponíveis. Além disso, Alagoas, Sergipe e Piauí operam com 100% de locação. A falta de espaços adequados pode forçar empresas a aceitar imóveis menos eficientes, aumentar custos de transporte ou adiar investimentos, impactando o ritmo de crescimento.
