Setor imobiliário adia investimentos e prioriza pagamento de dívidas após eleições

A maioria dos executivos do setor imobiliário brasileiro adotou uma postura cautelosa após as eleições presidenciais, priorizando o pagamento de dívidas e o adiamento de investimentos em novos projetos. A incerteza sobre as contas públicas e a indefinição da equipe econômica do governo Lula 4 contribuem para essa tendência, que também é agravada pela recente alta nas taxas de crédito imobiliário por grandes bancos como Bradesco, Santander e Itaú.

Uma pesquisa realizada pelo GRI Institute com 104 executivos do setor, divulgada em 28 de outubro, revelou que 56% dos participantes consideram a redução do endividamento e de despesas com juros a principal prioridade para 2027. Apenas 12% indicaram o investimento em novos projetos como foco.

Cenário de pessimismo e cautela

O levantamento do GRI Institute também mostrou um sentimento predominante de pessimismo em relação ao futuro do país. 64% dos executivos entrevistados esperam uma piora do cenário nacional nos próximos quatro anos. Outros 31% se mostraram neutros, e apenas 5% expressaram otimismo.

O setor imobiliário, que opera com retornos de longo prazo, necessita de previsibilidade nas estruturas de custo e nas condições de juros para projetar o retorno do capital investido. A atual imprevisibilidade diante do cenário pós-eleitoral e a alta dos juros dificultam essas projeções.

Empresas adiam planos e reduzem lançamentos

O presidente da Multiplan, Eduardo Peres, afirmou que a empresa aguardará maior clareza sobre o cenário econômico e o nível de consumo antes de definir sua estratégia de alocação de capital, seja para remuneração de acionistas ou novos investimentos. Ele declarou que a companhia pode ficar sem iniciar novos projetos por até cinco anos, se necessário.

A incorporadora Eztec, que atende clientes de média renda, já cancelou alguns lançamentos e suspendeu a compra de terrenos. O presidente da companhia, Silvio Zarzur, antecipou uma redução no volume de lançamentos devido ao ambiente de juros altos, dependendo da evolução da economia brasileira.

Na Lavvi, focada em imóveis de alto padrão, também houve o cancelamento de um lançamento previsto para o trimestre. O presidente Ralph Horn descreveu o momento como de "indefinição" e "susto", com clientes e corretores demonstrando receio. A estratégia da empresa será manter empreendimentos com licenças emitidas prontos para lançamento em caso de melhora do mercado, enquanto o foco se volta para a venda do estoque e a geração de liquidez, com o objetivo de "não gastar caixa".