FII Alianza Trust vende imóvel para Coca-Cola FEMSA por R$ 140 milhões

O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) anunciou nesta sexta-feira (30) a venda de um de seus imóveis, localizado em Santo André (SP), para a própria locatária, a Coca-Cola FEMSA, por R$ 140 milhões. A transação, que deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,3 milhões para o fundo, o que equivale a R$ 0,105 por cota, representa uma estratégia de otimização de portfólio.

O imóvel em questão, situado na Avenida dos Estados, possui 36,7 mil metros quadrados de terreno e 12,7 mil metros quadrados de área construída. Ele é ocupado pela SPAL Indústria Brasileira de Bebidas, subsidiária da Coca-Cola. O preço acordado para a venda está cerca de 12% acima do valor registrado no último laudo de avaliação, datado de junho de 2026.

Detalhes da Transação e Impacto Financeiro

Do valor total de R$ 140 milhões, o fundo já recebeu R$ 7 milhões como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora no momento da outorga da escritura. Até a conclusão da venda, o ALZR11 continuará a receber os aluguéis do ativo, que totalizam R$ 940,9 mil mensais, ou R$ 0,0057 por cota. O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes.

O imóvel foi adquirido pelo fundo em dezembro de 2021 por R$ 122,7 milhões. Parte desse investimento foi financiada por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O saldo devedor líquido estimado em R$ 56 milhões será quitado integralmente com os recursos da venda. Após a quitação da dívida, o valor líquido a ser recebido pelo ALZR11 é estimado em R$ 84 milhões, com um lucro extraordinário imediato de R$ 17,2 milhões em regime de caixa.

Rentabilidade e Perspectivas Futuras

A transação apresenta um cap rate (taxa de capitalização) de 8,07%. O fundo projeta alcançar uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano e um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,26 vez. Esses indicadores sugerem uma operação financeiramente vantajosa para os cotistas do ALZR11.

A venda para a Coca-Cola FEMSA reforça a solidez do ativo e a estratégia do fundo em otimizar seus investimentos. A gestão destaca que a operação permitirá liberar capital para novas oportunidades de investimento e reduzir a alavancagem total do fundo, o que pode impactar favoravelmente a distribuição de rendimentos futuros e a valorização das cotas.