Bilionário britânico lança empreendimento imobiliário de US$ 2,6 bilhões em Londres
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Destaques
- O 1 Mayfair, projeto de John Caudwell, oferece residências de luxo com preços a partir de R$ 250 milhões.
- O empreendimento combina arquitetura clássica com serviços de hotel de luxo, visando compradores de altíssima renda.
- As primeiras vendas serão cruciais para definir a estratégia de preços em um mercado imobiliário desafiador.
O bilionário britânico John Caudwell, fundador da rede de varejo de telefonia móvel Phones4U, lança o 1 Mayfair, seu mais ambicioso projeto imobiliário em Londres, avaliado em US$ 2,6 bilhões. O empreendimento, que levou mais de uma década para ser concebido e construído, visa oferecer o que Caudwell descreve como o endereço residencial mais sofisticado da capital britânica.
O destaque inicial é um apartamento de cinco quartos com 605,98 m², três terraços e preço de £ 83,7 milhões (aproximadamente R$ 599 milhões). No total, o 1 Mayfair conta com 24 residências principais, com valores que partem de £ 35 milhões (cerca de R$ 250 milhões) e podem ultrapassar £ 200 milhões (cerca de R$ 1,43 bilhão) nas coberturas. Para gerenciar o edifício e oferecer serviços exclusivos aos moradores, Caudwell contratou a Dorchester Collection, administradora de hotéis de luxo.
Um marco arquitetônico com inspiração histórica
O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório nova-iorquino Robert A.M. Stern Architects, conhecido por edifícios residenciais de prestígio em Manhattan. Os interiores das áreas comuns ficaram a cargo do designer americano-chileno Juan Pablo Molyneux. O edifício foi concebido para se integrar ao bairro histórico de Mayfair, com fachada de pedra de Portland e elementos internos inspirados em palácios europeus e propriedades rurais inglesas.
A rotunda circular, um dos destaques, apresenta pisos de mármore inspirados na Piazza del Campidoglio de Roma, colunas que remetem ao Palácio de Pavlovsk na Rússia e um teto pintado à mão com motivos celestes da Biblioteca do Vaticano. Outros espaços incluem o Grand Salon, a Crystal Gallery inspirada no Palácio de Versalhes, e uma biblioteca particular curada pela tradicional livraria Heywood Hill.
O complexo subterrâneo de bem-estar conta com piscina, salas de tratamento e academia. Há também 41 vagas de estacionamento, elevadores privativos e corredores de serviço discretos para garantir a privacidade dos moradores.
Design de interiores ousado e serviços de hotel de luxo
O primeiro apartamento concluído, projetado pelo designer Jamie Drake, apresenta um contraste com a arquitetura clássica do edifício, utilizando cores vibrantes inspiradas em pedras preciosas e obras de arte contemporâneas. A inspiração para o uso de tons como violeta, roxo e malva veio de personalidades como a atriz Elizabeth Taylor, que frequentava o hotel The Dorchester.
A administração do 1 Mayfair pela Dorchester Collection garante serviços de mordomos particulares, arrumação, floricultura e refeições disponíveis 24 horas. O cardápio foi criado pelo diretor de gastronomia do hotel, Martyn Nail, e os moradores podem solicitar jantares com chefs e sommeliers, ou até mesmo o preparo de receitas de família. Equipes especializadas cuidarão de serviços como organização de guarda-roupa, preparação de bagagens e conservação de obras de arte.
Desafios de vendas em um mercado instável
Comercializar propriedades neste patamar de preço em Londres apresenta desafios, especialmente devido à instabilidade econômica e a mudanças na tributação para residentes estrangeiros de alta renda. John Caudwell acredita que o número limitado de unidades (24 residências principais) ajudará a diferenciar o empreendimento.
Até o momento da conversa, o projeto havia recebido cerca de 1.500 consultas, reduzidas a 100 potenciais compradores, com 28 considerados interessados efetivos e sete visitas agendadas. Caudwell pretende participar pessoalmente de algumas apresentações, curioso para observar a reação dos potenciais compradores diante de um projeto que consumiu tanto de seu tempo e energia.
A conclusão do empreendimento está prevista para 2027. Caudwell planeja aumentar os preços caso as primeiras vendas sejam bem-sucedidas, uma estratégia ousada em um mercado competitivo. Ele confia que a combinação de arquitetura, privacidade e serviços da Dorchester Collection atrairá um grupo seleto de compradores internacionais.
Um legado filantrópico
Além de seus empreendimentos imobiliários, John Caudwell, que construiu sua fortuna vendendo a Phones4U por cerca de £ 1,46 bilhão em 2006, tem se dedicado à filantropia. Ele se comprometeu a doar pelo menos 70% de seu patrimônio por meio do Giving Pledge.
Suas principais iniciativas são a Caudwell Children, que apoia crianças com deficiência e autismo, e a Caudwell Youth, que oferece orientação a jovens em situação de vulnerabilidade. Caudwell afirma ter mais orgulho de seu trabalho filantrópico do que de sua fortuna.
