Tellus Rio Bravo adquire imóveis logísticos por R$ 456,5 milhões
Destaques
- •Fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) assina compromissos para aquisição de participações em dois imóveis logísticos por R$ 456,5 milhões.
- •A operação envolve o galpão 'Amazon Recife', locado integralmente à Amazon, e o empreendimento 'Régis', em São Paulo, com 31,8% de vacância.
- •A conclusão da negociação está prevista para até 18 de dezembro de 2026, dependendo do cumprimento de condições precedentes.
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou a assinatura de compromissos para adquirir participações em dois imóveis logísticos, totalizando um investimento de R$ 456,5 milhões. A operação envolve o empreendimento “Régis”, localizado em Itapecerica da Serra (SP), e o “Amazon Recife”, situado em Cabo de Santo Agostinho (PE), este último locado integralmente à Amazon (AMZO34).
A aquisição do imóvel em São Paulo compreende 49% de participação por R$ 56,1 milhões. Já o galpão em Pernambuco terá a aquisição de 81,5% por R$ 400,4 milhões. O pagamento será realizado em duas parcelas: 64% do valor total (R$ 292,2 milhões) no fechamento da transação e os 36% restantes (R$ 164,3 milhões) em 24 meses, corrigidos pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).
Detalhes dos Imóveis Adquiridos
O “Amazon Recife” possui 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e foi construído sob medida (built to suit) para a Amazon. Entregue em junho de 2022, o galpão logístico tem contrato de locação atípico com vencimento em 2032 e reajuste anual pelo IPCA. A matriz norte-americana da Amazon Inc. oferece garantia para as obrigações da operação brasileira.
O empreendimento “Régis”, por sua vez, conta com 30,6 mil metros quadrados de ABL. Atualmente, 68,2% da área está locada para três empresas, com contratos típicos e reajustes anuais pelo IPCA. Um contrato vence no primeiro trimestre de 2027, e os outros dois no terceiro trimestre de 2029. Os 31,8% restantes da área estão vagos, e o vendedor garantirá uma renda mínima por até dois anos para essas áreas.
Impacto no Fundo e Próximos Passos
As aquisições representam um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal do TRBL11, considerando o portfólio após a venda de três imóveis. Com a operação, a participação de contratos atípicos na receita do fundo deve saltar de 16% para 88%, e a receita proveniente de contratos com vencimento a partir de 2032 passará de 17% para 83%. A participação de galpões padrão AAA (premium) no portfólio subirá de 40% para 70%.
A conclusão da negociação está prevista para ocorrer até 18 de dezembro de 2026, sujeita ao cumprimento de condições precedentes. O fundo informou que utilizará recursos provenientes da venda de imóveis e da contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) para viabilizar os pagamentos.
