Multiplan registra lucro líquido de R$ 383 milhões, alta de 73,3% no trimestre

A Multiplan divulgou seus resultados do terceiro trimestre de 2023, anunciando um lucro líquido de R$ 383,175 milhões, um aumento expressivo de 73,3% em relação ao mesmo período do ano anterior. A receita líquida da companhia também apresentou crescimento, subindo 37% e alcançando R$ 843 milhões, enquanto o EBITDA (lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização) avançou 37,3%, totalizando R$ 598,2 milhões.

Parte significativa desse resultado positivo foi impulsionada pela venda da participação que a empresa detinha no Park Shopping Barigui. Segundo Armando d’Almeida, CFO da Multiplan, a compra e venda de participações é uma estratégia recorrente da companhia, que visa otimizar o portfólio de investimentos.

EBITDA de propriedade e performance recorrente

Para uma análise mais precisa da evolução do negócio principal, a Multiplan utiliza o EBITDA de propriedade como métrica de referência. Este indicador exclui os efeitos de compra e venda de participações e outras atividades imobiliárias pontuais, focando na operação recorrente.

“O EBITDA de propriedade, que responde a 80% do EBITDA, ele cresceu 8,6% nesse trimestre. E, mais importante, com uma margem de 83,8%”, destacou d’Almeida. Ele ressaltou que este indicador reflete de forma mais fiel a performance diária e sustentável da companhia.

Crescimento de vendas e chegada de novas marcas

As vendas totais da Multiplan registraram um aumento de 5,9% no trimestre, com as vendas nas mesmas lojas – aquelas existentes há pelo menos 12 meses – crescendo 3,1%. O CFO atribuiu parte desse dinamismo à entrada de novas marcas nos shoppings do grupo e a uma “troca de mix enorme”, que abre oportunidades para marcas se expandirem no Brasil.

O tráfego de veículos nos empreendimentos da Multiplan também apresentou alta, com um crescimento de 2,5% no trimestre. O portfólio da empresa recebe anualmente mais de 50 milhões de carros.

Saúde financeira dos lojistas e taxa de ocupação

Os aluguéis nas mesmas lojas cresceram acima do reajuste contratual, e o custo de ocupação para os lojistas se manteve em 13% das vendas, um patamar considerado saudável. D’Almeida apontou que há espaço para aumentar a receita de locação sem prejudicar a saúde financeira dos lojistas, lembrando que em 2022 o custo de ocupação era de 14%.

A taxa de ocupação dos shoppings atingiu 96%, e a inadimplência líquida permaneceu negativa pelo décimo terceiro trimestre consecutivo, indicando boa saúde financeira dos inquilinos.

Perspectivas otimistas para o fim de ano

A Multiplan projeta um quarto trimestre positivo, período tradicionalmente mais forte para o varejo. A expectativa é reforçada pela inauguração de novas operações e atrações, como a árvore de Natal do Barra Shopping e a expansão do Parque Shopping Brasília com cerca de 60 novas marcas.

“Tem novas atrações que certamente vão fazer esse período confirmar como o melhor período do ano de vendas”, afirmou d’Almeida. Os dados mensais de vendas no trimestre já mostravam uma trajetória de aceleração: 4,3% em julho, 5,4% em agosto e 8,1% em setembro. Em julho e agosto, a Multiplan superou o desempenho do setor, crescendo enquanto o mercado registrava quedas.

A alavancagem da companhia recuou de 1,93 para 1,76 vezes, impulsionada pela redução da dívida líquida e crescimento do EBITDA. A empresa investiu cerca de R$ 2 bilhões em expansão e revitalização, R$ 700 milhões em participações minoritárias, retornou R$ 2 bilhões em juros sobre capital próprio e recompraram R$ 2,3 bilhões em ações, totalizando cerca de R$ 7 bilhões em alocação de capital.