Aluguel residencial acumula alta de 9,13% em 12 meses, acima da inflação
Destaques
- •Niterói lidera valorização de aluguéis em 2026 com 17,07% até setembro.
- •Preços de locação residencial sobem acima do IPCA e IGP-M, indicando mercado aquecido.
- •Rentabilidade bruta para proprietários é de 6,13% ao ano, mas inferior aos juros.
O ritmo de aumento dos aluguéis residenciais vem perdendo força, mas a alta acumulada em 12 meses chegou a 9,13% até setembro de 2026. Esse percentual é praticamente o dobro da inflação oficial (IPCA), que ficou em 4,58% no mesmo período, segundo o Índice FipeZAP.
A cidade de Niterói (RJ) se destacou, acumulando a maior valorização do ano até setembro, com 17,07%. O preço médio do aluguel na cidade alcançou R$ 42,70 por metro quadrado. Em 12 meses, a cidade fluminense registrou uma alta de 20%.
Apesar da desaceleração mensal, 31 das 36 cidades monitoradas registraram valorização em setembro, indicando um mercado aquecido. A economista Mariangela Silva, do Grupo OLX, aponta que a desaceleração pode estar ligada à inflação mais controlada e à capacidade de pagamento das famílias.
Para os proprietários, a rentabilidade bruta estimada com a locação residencial é de 6,13% ao ano. Contudo, esse retorno é inferior à taxa real de juros projetada, o que sugere que o investimento imobiliário pode não ser tão atraente quanto aplicações financeiras, especialmente ao considerar custos adicionais.
