Alianza Trust Renda vende imóvel para Coca-Cola por R$ 140 milhões e prevê lucro
Destaques
- •Fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) vende imóvel em Santo André (SP) para a Coca-Cola FEMSA por R$ 140 milhões.
- •Operação deve gerar lucro extraordinário de R$ 17,3 milhões para o fundo, equivalente a R$ 0,105 por cota.
- •Fechamento da transação depende do cumprimento de condições precedentes usuais.
O fundo imobiliário Alianza Trust Renda (ALZR11) anunciou nesta sexta-feira (30) a assinatura de um compromisso para vender um de seus imóveis, localizado em Santo André (SP), para a própria locatária, a Coca-Cola FEMSA, por R$ 140 milhões. A operação, que deve gerar um lucro extraordinário de aproximadamente R$ 17,3 milhões para o FII, equivalente a R$ 0,105 por cota, marca uma movimentação estratégica do fundo em seu portfólio.
O empreendimento em questão, situado na Avenida dos Estados, na região metropolitana de São Paulo, possui uma área de terreno de 36,7 mil metros quadrados e 12,7 mil metros quadrados de área construída. O imóvel é ocupado pela SPAL Indústria Brasileira de Bebidas, subsidiária da Coca-Cola. O preço acordado para a venda está cerca de 12% acima do valor registrado no último laudo de avaliação do imóvel, datado de junho de 2026, indicando uma valorização do ativo.
Detalhes da Transação e Impacto Financeiro
Do valor total da transação, o fundo já recebeu R$ 7 milhões como sinal. Os R$ 133 milhões restantes serão pagos pela compradora no momento da outorga da escritura. Até a conclusão da venda, o ALZR11 continuará a receber os aluguéis do ativo, que totalizam R$ 940,9 mil mensais, ou R$ 0,0057 por cota. O fechamento da operação está condicionado ao cumprimento de condições precedentes, um procedimento padrão para este tipo de negociação.
O imóvel foi adquirido pelo fundo em dezembro de 2021, com um investimento total de R$ 122,7 milhões, incluindo preço de aquisição, custos e benfeitorias. Parte desse investimento foi financiada por meio de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). O saldo devedor líquido estimado em R$ 56 milhões será quitado integralmente com os recursos da venda. Após a quitação da dívida, o valor líquido a ser recebido pelo ALZR11 é estimado em R$ 84 milhões, com um lucro extraordinário imediato de R$ 17,2 milhões em regime de caixa.
Rentabilidade e Perspectivas Futuras
A transação apresenta um cap rate (taxa de capitalização) de 8,07%. O fundo projeta alcançar uma taxa interna de retorno (TIR) de aproximadamente 11% ao ano e um múltiplo sobre o capital investido (MOIC) de 1,26 vez. Esses indicadores sugerem uma operação financeiramente vantajosa para os cotistas do ALZR11, demonstrando a capacidade do fundo de gerar valor através da gestão de seu portfólio imobiliário.
A venda do imóvel para a Coca-Cola FEMSA, um inquilino de peso, reforça a solidez do ativo e a estratégia do fundo em otimizar seus investimentos. O resultado positivo da operação pode impactar favoravelmente a distribuição de rendimentos futuros e a valorização das cotas do ALZR11 no mercado.
