Minha Casa, Minha Vida domina lançamentos de apartamentos em São Paulo
Destaques
- •Programa Minha Casa, Minha Vida é responsável por 75,6% dos apartamentos lançados em São Paulo em 2026, maior marca histórica.
- •Segmento econômico registra tempo de vendas de sete meses, enquanto médio e alto padrão levam até 17 meses ou mais.
- •Acompanhar a continuidade da expansão do MCMV e o desempenho dos segmentos de médio e alto padrão no mercado imobiliário paulistano.
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) se consolidou como o principal motor do mercado imobiliário em São Paulo, respondendo por 75,6% de todos os apartamentos lançados na cidade entre janeiro e agosto de 2026. Este percentual representa a maior participação histórica do segmento econômico na capital paulista, com cerca de 80 mil unidades lançadas dentro do programa, de um total de 106,9 mil empreendimentos residenciais.
A consultoria Brain Inteligência Estratégica aponta que o zoneamento da cidade, que oferece potencial construtivo extra, subsídios e flexibilização na exigência de vagas de garagem, favorece a produção de imóveis do MCMV. Além disso, o programa passou por uma expansão significativa, com investimentos que saltaram de R$ 40-50 bilhões entre 2016 e 2022 para quase R$ 200 bilhões em 2026. A taxa de juros também é citada como fator que comprime a capacidade de compra de imóveis fora da faixa do programa, tornando o MCMV mais atrativo.
Unidades compactas e vendas aquecidas
A predominância do MCMV também se reflete no tamanho das unidades lançadas. Cerca de 70,3% dos apartamentos novos na capital paulista possuem até 39 m², com um e dois dormitórios. Essa característica visa otimizar o uso do terreno e maximizar o número de unidades.
As vendas também acompanham a tendência de alta. O MCMV registrou mais de R$ 31,1 bilhões em vendas nos últimos 12 meses em São Paulo, sendo responsável por 67% de todos os apartamentos negociados na cidade em 2026. Foram 69,6 mil unidades vendidas, com um preço médio de R$ 290,6 mil, significativamente abaixo da média geral do mercado imobiliário paulistano, que é de R$ 735 mil.
O programa atende famílias com renda de até R$ 13 mil, representando a maioria da população. As unidades MCMV também se destacam pela velocidade de vendas, com um tempo estimado de sete meses para escoar o estoque, contra 17 meses para imóveis de médio padrão. A alta demanda, impulsionada pelo déficit habitacional e pelo grande número de pessoas morando de aluguel, garante a procura por imóveis econômicos.
Mercado de médio e alto padrão em desaceleração
Em contraste com o segmento econômico, os mercados de médio, alto e luxo apresentam números mais modestos. O segmento de médio padrão (imóveis entre R$ 500 mil e R$ 2 milhões) representa apenas 10,9% dos lançamentos e 16% das vendas, as piores médias dos últimos cinco anos. Apesar da menor participação, o tempo de venda de 17 meses é considerado aceitável, indicando que o mercado atende à demanda existente, embora com menor volume.
O mercado de alto padrão, com imóveis a partir de R$ 3 milhões, enfrenta seu pior momento. No primeiro semestre de 2026, os lançamentos caíram 53% e as vendas recuaram 39% em relação ao mesmo período do ano anterior. Essa retração é atribuída à saturação da demanda nesse nicho, que agora tende a diminuir.
