Mercado Livre supera estoque logístico de 4 estados brasileiros
Destaques
- •A gigante do e-commerce Mercado Livre possui 3,8 milhões de m² em galpões logísticos, superando o volume de Rio de Janeiro, Santa Catarina e Espírito Santo.
- •Com 800 mil m² pré-locados, a empresa está prestes a ultrapassar Minas Gerais, ficando atrás apenas de São Paulo.
- •A demanda por galpões logísticos segue aquecida, com 80% do novo estoque já pré-locado e projeções de crescimento até 2026.
O Mercado Livre se consolida como o maior locatário individual de galpões logísticos de alto padrão no Brasil, com um volume total de imóveis que supera o estoque de quatro estados brasileiros inteiros. A empresa possui atualmente 3,8 milhões de metros quadrados em galpões, um número expressivo que a coloca à frente de estados como Rio de Janeiro (3,1 milhões de m²), Santa Catarina (2,5 milhões de m²) e Espírito Santo (1,8 milhão de m²).
A distância para Minas Gerais, que possui 4 milhões de metros quadrados de imóveis logísticos, é mínima. Com 800 mil metros quadrados já pré-locados em novas unidades, o Mercado Livre está prestes a ultrapassar o estado mineiro, ficando atrás apenas de São Paulo, que detém um estoque de 20,1 milhões de metros quadrados. A Shopee aparece como a segunda maior locatária do setor, com 461 mil metros quadrados reservados.
Demanda aquecida e planejamento estratégico
A demanda por galpões logísticos no Brasil continua em alta, com uma absorção líquida de cerca de 1 milhão de metros quadrados em todos os trimestres deste ano. André Romano, gerente da Divisão Industrial e Logística da JLL, destaca que o planejamento para contratação de novos galpões tornou-se essencial para as empresas. "É um jogo de xadrez para antecipar necessidades e garantir localizações estratégicas", afirma.
O mercado de galpões logísticos registrou uma nova mínima histórica na taxa de vacância entre julho e setembro, atingindo 4,8%. Este índice representa uma queda de 1,6 ponto percentual em relação ao mesmo período do ano anterior. A baixa oferta de imóveis disponíveis para locação tem levado os ocupantes a buscar empreendimentos antes mesmo de sua entrega.
Novo estoque e projeções futuras
No terceiro trimestre, o mercado recebeu 849 mil metros quadrados de novo estoque, o maior volume registrado no ano. No entanto, um dado relevante é que 80% desse total já estava pré-locado, um patamar recorde. O Mercado Livre já garantiu a ocupação de 759 mil metros quadrados em sete estados diferentes.
As projeções indicam que até o final de 2026, mais 2,2 milhões de metros quadrados em novos galpões devem ser entregues. Metade desse montante já está contratada, com empresas de e-commerce sendo as principais interessadas. O Brasil terminou setembro com um total de 40,2 milhões de metros quadrados em condomínios de galpões, dos quais 38,3 milhões estão ocupados e 1,9 milhão sem inquilino.
