Mercado Livre, Amazon e Shopee disparam aluguel de galpões logísticos
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Destaques
- Gigantes do e-commerce Mercado Livre, Amazon e Shopee registraram crescimento de 1.102,61% na receita estimada de locação de galpões logísticos entre 2020 e 2025.
- A receita estimada dos imóveis ocupados pelas três empresas somou R$ 1,17 bilhão em 2023, com uma área total de 5,29 milhões de metros quadrados.
- A expansão do e-commerce e a necessidade de entregas rápidas impulsionam a disputa por imóveis logísticos, elevando preços e reduzindo a vacância a mínimas históricas.
As gigantes do e-commerce Mercado Livre, Amazon e Shopee impulsionaram um crescimento expressivo na receita estimada de locação de galpões logísticos. Entre 2020 e 2025, a expansão foi de 1.102,61%, quase nove vezes superior à média do mercado, que registrou 122%, segundo levantamento da SiiLA.
A receita estimada dos imóveis ocupados pelas três companhias somou R$ 1,17 bilhão apenas no ano passado. A métrica, chamada de “PIB do Real Estate” pela SiiLA, considera o Market Rent, que define o preço médio por metro quadrado que um imóvel pode alcançar em aluguel. Juntas, as empresas ocupam 5,29 milhões de metros quadrados de galpões logísticos, o equivalente a 17,75% de toda a área ocupada em condomínios logísticos de classes A+, A e B no país. Essa área é mais de três vezes o tamanho do parque Ibirapuera.
Disputa por imóveis logísticos eleva preços
A alta demanda das gigantes do e-commerce tem levado a uma escassez de imóveis logísticos, resultando em um aumento considerável nos preços dos aluguéis. A taxa de vacância, que mede a disponibilidade de imóveis, atingiu a mínima histórica de 3,06% ao fim de setembro deste ano.
Em regiões próximas a São Paulo, como em um raio de 15km e 30km da capital, os preços praticados ultrapassam R$ 50 por metro quadrado. Este valor representa praticamente o dobro dos cerca de R$ 26 cobrados há poucos anos.
Expansão do e-commerce e custos de construção
A expansão do e-commerce é apontada como uma das principais forças por trás do desequilíbrio entre oferta e demanda no setor de galpões logísticos. A necessidade de entregas cada vez mais rápidas e a entrada de novos segmentos no comércio eletrônico intensificam a disputa por imóveis bem localizados e de alto padrão.
“A expansão do e-commerce é uma das principais forças por trás desse desequilíbrio entre oferta e demanda. A necessidade de entregas cada vez mais rápidas, associada à entrada de novos segmentos no e-commerce, aumenta a disputa por imóveis bem localizados e de alto padrão”, avalia Giancarlo Nicastro, CEO e fundador da SiiLA.
Nicastro também aponta que os custos de construção, a pressão cambial sobre insumos e as taxas de retorno exigidas pelos investidores criam um descompasso entre o valor necessário para desenvolver um empreendimento e o aluguel que os ocupantes conseguem pagar.
Pipeline de construção já com pré-locações
O cenário de alta demanda e baixa vacância se reflete também no pipeline de novas construções. Mais da metade da área em desenvolvimento já possui contratos de pré-locação assinados, indicando a forte expectativa do mercado por novas unidades.
Essa dinâmica sugere que a tendência de valorização dos aluguéis e a escassez de imóveis logísticos de qualidade devem se manter nos próximos anos, impulsionadas pela consolidação do e-commerce no Brasil.
