Mercado de galpões logísticos no Brasil atinge recorde histórico de ocupação
Destaques
- •Taxa de vacância de galpões logísticos de padrão A e A+ cai para mínima histórica de 4,9%.
- •Preço médio dos aluguéis de galpões logísticos salta 20% em um trimestre e 27,5% em 12 meses.
- •Especialistas apontam escassez de oferta futura e potencial de valorização para fundos imobiliários do setor.
O mercado de galpões logísticos no Brasil vive um momento de recorde histórico. Nos últimos 12 meses, a ocupação líquida superou a devolução em 4 milhões de metros quadrados, o maior volume já registrado. Esse aquecimento é impulsionado principalmente pela voracidade de plataformas de e-commerce como Mercado Livre e Shopee, que buscam expandir suas operações.
A consequência direta desse cenário é a queda acentuada na taxa de vacância, que atingiu a mínima histórica de 4,9% para galpões de padrão A e A+. Com a demanda superando a oferta, o preço médio dos aluguéis disparou, registrando uma alta de 20% em apenas um trimestre e 27,5% nos últimos 12 meses, superando a inflação.
Essa escassez de espaços modernos e bem localizados já é sentida e planos de expansão podem ser limitados pela falta de imóveis disponíveis. A perspectiva é que a oferta futura não consiga suprir o aumento contínuo da demanda nos próximos anos, o que favorece os proprietários e investidores do setor.
Para quem investe em fundos imobiliários (FIIs) de logística, o momento é de otimismo. Esses fundos têm superado o índice geral de FIIs da B3 (Ifix) e o Ibovespa nos últimos anos. Com a expectativa de queda da taxa Selic, os preços das cotas tendem a se valorizar ainda mais, tornando este um ponto de entrada atrativo para médio prazo.
