Iguatemi vende fatias de shoppings por R$ 876 milhões e eleva lucro líquido em 239,9%
Destaques
- •Iguatemi anunciou a venda de participações em cinco shoppings por R$ 876,1 milhões.
- •A transação impulsionou o lucro líquido ajustado em 239,9% no terceiro trimestre, atingindo R$ 438,1 milhões.
- •A empresa planeja expansões em shoppings e um novo empreendimento hoteleiro, com foco em manter a alavancagem baixa.
A Iguatemi, uma das empresas mais ativas em fusões e aquisições (M&A) no setor de shoppings centers, anunciou em 30 de setembro a venda de fatias de cinco empreendimentos para o fundo TRX Real Estate. A transação totalizou R$ 876,1 milhões e teve como objetivo reforçar o caixa do grupo, impactando positivamente o balanço do terceiro trimestre de 2025.
Uma parcela de R$ 353,5 milhões foi recebida pela Iguatemi na mesma data da conclusão do acordo, contribuindo significativamente para os resultados financeiros divulgados em 10 de novembro. O lucro líquido ajustado da companhia disparou 239,9% em relação ao mesmo período de 2025, alcançando R$ 438,1 milhões. O FFO (Fluxo de caixa das operações) ajustado também apresentou forte crescimento, com expansão de 197,7% na base anual, totalizando R$ 477,2 milhões.
Desempenho financeiro e estratégia de portfólio
Mesmo sem considerar o ganho extraordinário da venda, a Iguatemi demonstrou resiliência operacional. O lucro líquido ajustado, excluindo os efeitos da transação, avançou 9,3%, chegando a R$ 140,8 milhões. O FFO ajustado cresceu 12,2%, para R$ 179,9 milhões, e a receita líquida ajustada registrou alta de 9,1%, totalizando R$ 408,9 milhões.
Guido Oliveira, CFO da Iguatemi, destacou que a venda foi executada rapidamente, sendo maior do que transações anteriores realizadas desde 2024. A estratégia da companhia tem sido focada na aquisição de shoppings de alta produtividade, como os casos do Rio Sul e Pátio Paulista, e na ampliação da participação em empreendimentos como o Pátio Higienópolis.
Para manter o balanço financeiro equilibrado e evitar alavancagem excessiva, o grupo optou por se desfazer de participações em operações onde detinha "excesso de controle". A venda recente incluiu fatias nos shoppings com a marca Iguatemi em Alphaville, Ribeirão Preto e São José do Rio Preto, além do Praia de Belas e do I-Fashion Outlet Novo Hamburgo.
Redução de endividamento e preparo para 2027
Como resultado dessas operações de venda, a Iguatemi encerrou o terceiro trimestre com uma dívida líquida de R$ 1,74 bilhão, uma redução de 18,2% em comparação com o trimestre anterior. A alavancagem caiu de 1,81 vez para 1,47 vez. Ao considerar o ganho de capital da venda, o índice de alavancagem ficou em 1,04 vez.
Oliveira ressaltou o objetivo de manter o balanço "extremamente ajustado", visando um ano de 2027 que se prevê mais desafiador, com a manutenção de juros elevados e desaceleração econômica. A empresa busca estar preparada com baixa alavancagem e alta liquidez para atravessar esse período.
A estratégia para 2027 será de cautela, com foco na preservação de custos, margens e despesas sob controle. O capex (despesas de capital) para 2027 está definido, com as expansões iniciadas em 2025 e no ano corrente já contratadas. A projeção de capex para 2026 era de aproximadamente R$ 550 milhões.
Expansões e novos projetos
O plano de investimentos da Iguatemi inclui expansões no Iguatemi São Paulo e Iguatemi Brasília, com inauguração prevista para setembro de 2027. Outros projetos em andamento são a Iguatemi Tower, torre comercial do Iguatemi Campinas, e a infraestrutura do bairro Casa Figueira, integrado ao mesmo shopping.
Um destaque futuro é a estreia da empresa no setor hoteleiro, em parceria com a Catuaí. O empreendimento de uso misto reunirá um hotel operado pelo Four Seasons, com apartamentos para locação, área residencial, gastronomia e bem-estar. Anunciado na semana passada, o projeto voltado para alta renda tem previsão de inauguração em 2030 e um aporte total de cerca de R$ 1 bilhão, com R$ 300 milhões de capex a serem desembolsados pela Iguatemi entre 2027 e 2030.
Em outros resultados do terceiro trimestre, as vendas totais nos empreendimentos da Iguatemi somaram R$ 6,1 bilhões, alta de 1,6% na comparação anual. O Ebitda ajustado cresceu 4,1%, atingindo R$ 309,9 milhões. As vendas mesmas lojas e mesmas áreas avançaram 0,1% e 1,6%, respectivamente, enquanto as vendas por metro quadrado subiram 4,4%. A taxa média de ocupação melhorou para 96,7%.
