Iguatemi e Catuaí trarão hotel Four Seasons e residências de luxo para SP

As empresas Iguatemi e Catuaí anunciaram nesta quinta-feira (5) que irão desenvolver um empreendimento de uso misto em São Paulo, com um investimento total de aproximadamente R$ 1 bilhão. O projeto, que será erguido em um terreno de cerca de 3,7 mil metros quadrados entre as ruas Amauri e Jerônimo da Veiga, no Itaim Bibi, próximo à avenida Faria Lima, contará com um hotel de luxo da bandeira Four Seasons, além de apartamentos residenciais, restaurantes e espaços de bem-estar.

O complexo terá 26 andares e será dividido em dois blocos. Um deles abrigará o hotel Four Seasons, com 104 quartos e 35 apartamentos residenciais mobiliados e com serviços. O segundo bloco será destinado a dez apartamentos de 750 metros quadrados e uma cobertura de 1,2 mil metros quadrados. No térreo, haverá três restaurantes, um bar, espaços para eventos, spa, piscina e academia. A arquitetura será assinada pelo britânico David Chipperfield, vencedor do Prêmio Pritzker de 2023.

Mudança de planos: de escritórios a hospitalidade de luxo

Inicialmente, a ideia era construir um prédio corporativo butique na região, alinhado com a vocação da Faria Lima. No entanto, após uma análise mais aprofundada, os executivos identificaram uma carência de opções de hospitalidade de luxo na cidade de São Paulo.

“Pensamos um pouco melhor no produto e entendemos que ainda há carência de opções de hospitalidade de luxo na cidade de São Paulo. Daí mudamos o projeto”, explicou o CEO da Catuaí Real Estate, Bruno Khouri. A Catuaí, pertencente à família Khouri, atuou na aquisição e demolição de cinco imóveis ao longo de cinco anos para formar o terreno atual.

Parceria estratégica e estreia no setor hoteleiro

A Catuaí deterá 56% do empreendimento, enquanto a Iguatemi ficará com 44%. Para a Iguatemi, tradicional no setor de shopping centers e prédios de escritórios, este projeto marca sua primeira incursão no ramo hoteleiro. A parceria surgiu da proximidade de mais de 30 anos entre as famílias Jereissati (da Iguatemi) e Khouri (da Catuaí).

“Nossas famílias se conhecem e têm admiração mútua há mais de 30 anos. Foi uma aproximação natural que levou a avaliar oportunidades”, afirmou o presidente do conselho da Iguatemi, Pedro Jereissati. Ele ressaltou que, embora a empresa nunca tenha atuado em hotelaria, a estratégia de investir em propriedades de qualidade em localizações privilegiadas se alinha com o novo empreendimento.

O mercado hoteleiro e os próximos passos

O Four Seasons já teve uma unidade em São Paulo, inaugurada em 2018 no Parque da Cidade, mas que foi desativada em 2021. Atualmente, o mercado hoteleiro brasileiro tem apresentado sinais de recuperação, com aumento na ocupação e nas diárias, atraindo novos investimentos.

O investimento total previsto é de R$ 1 bilhão, com desembolsos estimados em cerca de R$ 300 milhões para a participação da Iguatemi entre 2027 e 2030. A Taxa Interna de Retorno (TIR) estimada para a participação da Iguatemi é de 18% ao ano. O projeto está em fase de licenciamento, com a inauguração prevista para o segundo semestre de 2030.