IA revoluciona busca por imóveis com precisão e combate a fraudes

Portais de busca de imóveis frequentemente apresentam informações imprecisas, como valores de entrada disfarçados de preço total, localizações errôneas ou o mesmo imóvel listado múltiplas vezes com preços distintos. Para combater essa falta de qualidade nos dados, plataformas baseadas em inteligência artificial (IA) surgem como solução, prometendo depurar, analisar e corrigir informações imobiliárias.

A Inmocheck, criada na Argentina em 2025, centraliza dados de portais, redes sociais e outros sites, processando-os para oferecer relatórios detalhados sobre o mercado imobiliário. A ferramenta, que utiliza IA para avaliações, permite que compradores verifiquem informações fornecidas por corretores, funcionando como uma "segunda opinião médica" para o mercado. Com ela, é possível conhecer preços praticados na região, características de outras propriedades, potencial de investimento e retorno sobre locação.

IA aprimora a experiência de busca e negociação

A Roomix, outra plataforma baseada em IA, revoluciona a forma de buscar imóveis. Em vez de filtros tradicionais, o usuário pode fazer buscas conversacionais, como "apartamento em Mar del Plata com vista para o mar", e a IA apresenta resultados com base em fotos. A ferramenta também permite enviar imagens de referência para encontrar propriedades semelhantes e calcula índices como luminosidade e tempo de deslocamento para locais de interesse.

Os filtros da Roomix são mais flexíveis, incluindo características desejáveis e negativas. O alerta TipMatch pontua anúncios com base nas preferências do usuário, e o histórico de preços de imóveis com redução de valor ajuda a dar mais poder de negociação ao comprador. A plataforma também conta com um detector de fraudes que utiliza uma base de dados de números denunciados e identifica anúncios suspeitos, como aqueles com preços exageradamente baixos ou fotos de imobiliárias usadas por supostos proprietários.

A IA também atua na correção de localizações errôneas, como apartamentos anunciados em um bairro nobre, mas localizados em áreas adjacentes. A Inmocheck, por sua vez, identifica anúncios onde o valor apresentado é apenas a entrada, exibindo o preço final ao usuário ou excluindo o anúncio. Fotografias geradas por IA, que criam imagens novas e podem conter "alucinações", também são um ponto de atenção.

O papel das imobiliárias na era da IA

Do lado das imobiliárias, a Spicytool oferece um sistema de gestão de relacionamento com clientes (CRM) baseado em IA para diversos países da América Latina. A ferramenta visa organizar e qualificar consultas de clientes, reduzindo o tempo de resposta dos vendedores e evitando a perda de negócios. Com o grande volume de contatos digitais, a automação e o acompanhamento das negociações se tornam cruciais, já que muitos clientes respondem apenas após a segunda mensagem.

A Spicytool também lança o Realtor Score, uma pontuação de confiabilidade para imobiliárias e corretores, baseada em transações verificadas, avaliações mútuas e informações digitais. Apesar da resistência à mudança no setor, a integração de ferramentas de CRM, contatos e redes sociais em uma única plataforma permite rastrear a origem das mensagens e otimizar canais de comunicação.

Apesar do avanço da IA, a visão predominante é que ela não substituirá o corretor imobiliário. O negócio imobiliário, que depende de confiança, requer a expertise humana para defender os interesses de proprietários e compradores. A IA, portanto, muda quem chega à negociação com informações para tomar decisões fundamentadas, mas a visita ao imóvel e a assessoria jurídica continuam sendo essenciais.