Fundo Tellus Rio Bravo compra galpões da Amazon e em SP por R$ 456,5 milhões
Destaques
- •O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou a aquisição de participações em dois empreendimentos logísticos por R$ 456,5 milhões.
- •A principal aquisição é o galpão da Amazon em Pernambuco, que representa 81,5% do empreendimento por R$ 400,4 milhões.
- •A conclusão das aquisições está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento de exigências contratuais.
O fundo imobiliário Tellus Rio Bravo (TRBL11) anunciou uma mudança estratégica em sua carteira, com a aquisição de participações em dois empreendimentos logísticos por um total de R$ 456,5 milhões. A operação visa fortalecer o portfólio do fundo com ativos de alto padrão e contratos de longo prazo.
A principal aquisição é o centro de distribuição Amazon Recife, localizado em Cabo de Santo Agostinho (PE). O fundo desembolsará R$ 400,4 milhões para assumir 81,5% do empreendimento, que possui 73,9 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) e é integralmente ocupado pela gigante do comércio eletrônico.
Novo perfil da carteira
O segundo negócio envolve o imóvel Régis, em Itapecerica da Serra (SP). Nesse caso, o TRBL11 pagará R$ 56,1 milhões por uma participação de 49% no ativo, que possui 30,6 mil metros quadrados de ABL e três empresas como locatárias.
Com essas movimentações, a gestão do fundo estima que a participação dos contratos atípicos passará de 16% para 88%. Além disso, os aluguéis provenientes de contratos com vencimento a partir de 2032 representarão 83% da receita, um salto significativo em relação aos atuais 17%.
Galpões de padrão premium
Outro indicador que deve mudar é o padrão dos imóveis. Com a conclusão das aquisições, os galpões classificados como AAA, considerados de padrão premium, deverão responder por 70% do portfólio, contra os atuais 40%.
O fundo também projeta um incremento de R$ 0,42 por cota na receita mensal, considerando a carteira após a saída de três imóveis que estão em processo de venda.
Condições de pagamento e prazos
O pagamento dos R$ 456,5 milhões foi dividido em duas etapas. A primeira corresponde a 64% do valor, aproximadamente R$ 292,2 milhões, que serão desembolsados no fechamento da transação. Os 36% restantes, equivalentes a R$ 164,3 milhões, serão quitados em até 24 meses, com atualização pela variação positiva do IPCA.
A conclusão dos negócios está prevista para até 18 de dezembro de 2026, condicionada ao cumprimento das exigências contratuais. Para viabilizar a compra, o fundo pretende combinar recursos provenientes da venda de imóveis de seu portfólio com a contratação de um novo Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI).
