SNME11 capta R$ 1,5 bilhão e incorpora fundos KISU11 e SNFF11

O fundo imobiliário SNME11 (Suno Multiestratégia) concluiu sua terceira emissão de cotas, captando R$ 1,5 bilhão. A operação também formalizou a incorporação das carteiras de outros dois fundos da gestora Suno Asset: o KISU11 (Kilima FIC Fundo Imobiliário Suno 30) e o SNFF11 (Suno Fundo de Fundos). Com a integração, o SNME11 amplia sua capacidade de investimento em diversos ativos do setor imobiliário.

Reorganização e Integração de Carteiras

O processo de reorganização teve início em maio deste ano, quando os cotistas do KISU11 aprovaram a sua incorporação pelo SNME11. Em outubro, o SNFF11 deixou de ter suas cotas negociadas na B3, a bolsa de valores brasileira. Os investidores do SNFF11 receberão cotas do fundo incorporador, o SNME11, em 23 de novembro.

A integração das carteiras, somada aos recursos captados na recente oferta, fortalece o fundo multiestratégia. O mandato do SNME11 permite aplicações em cotas de outros fundos imobiliários, Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), imóveis adquiridos diretamente ou via sociedades de propósito específico (SPEs), e ações de empresas do segmento.

Estratégia de Investimento e Ampliação de Escala

A gestão do SNME11 pretende direcionar os recursos recém-captados principalmente para cotas de fundos imobiliários, aquisição de imóveis e operações de crédito (CRIs) que estejam sendo negociadas com desconto. A estratégia visa otimizar o uso do capital para gerar retornos aos cotistas.

Segundo Vitor Duarte, diretor de investimentos da Suno Asset, o aumento de escala proporcionado pela emissão e pelas incorporações é fundamental para acessar novas oportunidades. "Num fundo multiestratégia, escala é o que permite ser seletivo", explicou Duarte.

Ele detalhou que, com as carteiras do SNFF11 e do KISU11 reunidas e o capital adicional da oferta, o SNME11 agora tem condições de competir por operações de CRIs, cotas e imóveis de maior volume, que antes estavam fora do alcance de um fundo de seu porte.

Seletividade e Próximos Passos

A gestora Suno Asset enfatiza que a nova escala confere ao fundo a capacidade de disputar operações de maior volume, tanto no mercado de CRIs quanto na aquisição de cotas e propriedades. A seletividade na alocação dos recursos será um fator crucial para converter o crescimento patrimonial em resultados concretos para os cotistas.

A expectativa é que o fundo, com maior poder de fogo, possa buscar ativos com maior potencial de retorno e menor risco, aproveitando as ineficiências do mercado imobiliário.