FIIs Pátria Log e JHSF Capital anunciam aquisições milionárias
Destaques
- •Fundo Pátria Log (HGLG11) adquire pátio logístico em Guarulhos por R$ 9,98 milhões.
- •JHSF Capital Malls (JCCJ11) compra participação de 6,12% no complexo CJ Faria Lima por R$ 43,8 milhões.
- •Operações refletem estratégia de investimento em ativos imobiliários estratégicos e de alto padrão.
Dois fundos imobiliários anunciaram aquisições relevantes no mercado. O Pátria Log (HGLG11) formalizou a compra de um pátio destinado ao estacionamento de carretas dentro do Parque Logístico Guarulhos (SP) por R$ 9,98 milhões. Já o JHSF Capital Malls (JCCJ11) adquiriu uma participação de 6,12% no centro comercial do empreendimento multiuso CJ Faria Lima, em São Paulo (SP), por R$ 43,8 milhões.
A aquisição do pátio pelo HGLG11 foi realizada em parcela única na assinatura do primeiro aditamento ao contrato de compra do empreendimento. O preço considera uma taxa de capitalização (cap rate) de 9,1%. A operação faz parte de uma transação maior anunciada em novembro de 2025, quando o fundo adquiriu participações em sociedades de propósito específico (SPEs) detentoras de três complexos logísticos, incluindo o Parque Logístico Guarulhos. Na ocasião, o fundo já havia se comprometido a adquirir o pátio, que estava em fase de construção.
Detalhes da aquisição do Pátio GRU
O aditamento divulgado agora formaliza a inclusão do Pátio GRU na transação, por meio da aquisição da totalidade das cotas da SPE responsável pelo ativo. O pátio possui aproximadamente 6.500 metros quadrados de área bruta locável (ABL) e está localizado dentro do Parque Logístico Guarulhos. O pagamento foi realizado em moeda corrente nacional.
Investimento no CJ Faria Lima
No caso do JCCJ11, a aquisição de 6,12% no CJ Faria Lima também inclui a compra de uma laje corporativa com área privativa de aproximadamente 294 metros quadrados. O pagamento foi dividido em duas etapas: R$ 12,5 milhões como sinal e o restante, R$ 31,3 milhões, com quitação prevista para 30 de julho de 2027. A parcela final será corrigida pelo IPCA.
Com o desembolso do sinal, o fundo passou a ter direito a uma renda mínima garantida mensal de cerca de R$ 182,4 mil, equivalente a aproximadamente R$ 0,03 por cota, até a inauguração do empreendimento, prevista para 2027. O complexo multiuso reunirá operações de varejo, gastronomia, entretenimento, bem-estar e serviços.
Estratégia e Portfólio do JCCJ11
A compra está alinhada à estratégia de investimento do fundo JHSF Capital Malls, voltada à aquisição e consolidação de frações em ativos imobiliários estratégicos, resilientes e de alto padrão. Com a conclusão desta transação, o portfólio do JCCJ11 passará a contar com participações em quatro empreendimentos: 6,12% do CJ Faria Lima, 25% do Shopping Cidade Jardim, 45% do CJ Jardins e 10% do Catarina Fashion Outlet.
O mercado de fundos imobiliários, representado pelo índice IFIX, encerrou a última sexta-feira (23) aos 3.990,57 pontos, com alta de 0,43%. O indicador acumula valorização de 6,25% em outubro e avanço de 5,69% desde o início de 2026.
