Cyrela lança prédio residencial de 150m na Oscar Freire, em Pinheiros

A incorporadora de luxo Cyrela anunciou um novo empreendimento residencial de alto padrão na Rua Oscar Freire, em Pinheiros, São Paulo. Batizado de The One, o edifício terá 150 metros de altura, tornando-se o mais alto da via e um dos mais altos da cidade. O projeto visa oferecer uma vista panorâmica exclusiva da capital paulista, aproveitando a localização elevada do terreno.

O The One contará com 45 pavimentos e aproximadamente 90 apartamentos, disponíveis em duas metragens: 284 m² e 365 m². O Valor Geral de Vendas (VGV) é estimado em R$ 800 milhões. Os preços médios dos imóveis serão de R$ 25 mil por metro quadrado, com unidades menores custando a partir de R$ 7,1 milhões e as maiores alcançando R$ 9,1 milhões. O empreendimento será estritamente residencial, sem unidades para locação de curta temporada ou lojas no térreo.

O diferencial da vista e localização

O edifício será construído em um terreno de 5 mil m² em Pinheiros, a cerca de 800 metros acima do nível do mar, próximo ao espigão da Avenida Paulista. Com seus 150 metros, a altura relativa do prédio, considerando a elevação do terreno, o posiciona de forma a oferecer vistas que chegam ao Pico do Jaraguá e permitem observar aviões no Aeroporto de Congonhas. O CEO da Cyrela, Efraim Horn, destaca que a maioria das novas incorporações na região para em 80 metros de altura devido a custos e legislação, que exige duas escadas de emergência acima desse patamar.

“A Cyrela vem apostando em alguns empreendimentos em dar para os paulistanos a vista dessa cidade, para que eles a amem mais e conheçam a beleza que é difícil de apreciar das ruas”, afirma Horn. O projeto se diferencia de empreendimentos que utilizam grifes internacionais, focando em características únicas como o terreno elevado, a exclusividade residencial e a proximidade com as lojas de grife da Oscar Freire.

Pinheiros: um polo em ascensão

A região de Pinheiros tem se consolidado como um importante polo imobiliário, servindo como extensão entre a Faria Lima e a Avenida Paulista. O bairro registrou um crescimento de 34% na ocupação de escritórios nos últimos 12 meses, liderando a absorção na capital paulista. A infraestrutura de serviços, gastronomia e a oferta de transporte público atraem empresas como Netflix, Amazon e Nubank, que terão escritórios na região. A própria Cyrela prepara sua sede corporativa no bairro, próxima ao The One.

A Rua Oscar Freire, em particular, teve um salto de 65% no preço médio do aluguel no último ano, figurando em um ranking de vias comerciais de destaque. Apesar do aumento da verticalização residencial, a vacância de imóveis comerciais na região saltou de 5% em 2021 para mais de 36% em 2025, segundo dados da SiiLA.

Contexto de mercado e próximos passos

O lançamento do The One ocorre em um ano de desaceleração nas vendas de apartamentos de luxo, com queda de 39% nas unidades vendidas e 53% nos lançamentos no primeiro semestre, segundo a Brain Inteligência Imobiliária. Fatores como incertezas econômicas, eleições e tensões geopolíticas impactam o mercado. No entanto, o segmento de alto padrão e luxo apresentou alta nos preços médios dos apartamentos.

O pré-lançamento do The One Oscar Freire by Cyrela ocorreu nesta semana, com previsão de entrega para o primeiro semestre de 2031. O empreendimento, que faz parte da linha The One da incorporadora, busca reunir características singulares para atrair um público diversificado.