AHS Properties transforma Shangri-La Dubai em escritórios de US$ 1,3 bilhão

A AHS Properties anunciou a transformação do icônico Shangri-La Dubai, localizado na Sheikh Zayed Road, em um empreendimento de escritórios de alto padrão avaliado em US$ 1,3 bilhão (cerca de R$ 6,98 bilhões), que será batizado de AHS Twin Towers. O projeto, que ainda não foi oficialmente lançado, já registrou a reserva de espaços por investidores, muitos dos quais já possuem relações comerciais com a empresa. Alguns compradores garantiram mais de um andar antes mesmo da abertura das vendas ao público geral.

O fundador e CEO da AHS Properties, Abbas Sajwani, de 27 anos, informou à Forbes Middle East que a pré-venda deve começar em breve. Ele destacou que a empresa oferece espaços personalizados para clientes que adquirem múltiplos pavimentos. A carteira de clientes da AHS abrange mais de 25 nacionalidades, com investidores do Oriente Médio, Europa, Estados Unidos e Rússia.

Preços e Diferenciais Competitivos

Os preços por metro quadrado no AHS Twin Towers variam entre US$ 11.280 e US$ 14.651 (aproximadamente R$ 60,5 mil a R$ 78,7 mil). Sajwani considera os valores competitivos, especialmente ao considerar as vistas para o mar e para o Downtown Dubai, além do reaproveitamento da estrutura existente do Shangri-La. O executivo ressaltou que, como o edifício já está construído, a conclusão do projeto está prevista para ocorrer em dois anos, com entrega estimada para o segundo trimestre de 2028. A obra já obteve as aprovações necessárias.

O financiamento do projeto será inteiramente proveniente das vendas das unidades ainda na planta, sem a necessidade de empréstimos bancários. A estratégia da AHS é vender os andares, embora a empresa pretenda manter alguns pavimentos para locação após a conclusão. As unidades serão entregues no formato shell and core, com a estrutura básica e instalações centrais, sem acabamentos internos. A AHS oferecerá serviços de adaptação e acabamento mediante custo adicional, atendendo à preferência de muitos clientes por desenvolverem seus próprios projetos de interiores.

Expansão Estratégica e Design Inovador

O AHS Twin Towers representa um passo significativo na estratégia de expansão da AHS Properties no mercado imobiliário comercial de Dubai, especialmente na Sheikh Zayed Road. O projeto arquitetônico é assinado pela renomada Gensler, responsável pelo design externo, enquanto os interiores ficarão a cargo da AHS Atelier, estúdio de design interno da companhia. A reforma visa conferir ao imóvel uma nova identidade arquitetônica, com a substituição de elevadores e sistemas mecânicos, elétricos e hidráulicos (MEP).

O empreendimento contará com mais de 1 milhão de pés quadrados de área construída (cerca de 92.903 m²), distribuídos por mais de 50 andares. Serão destinados mais de 30 mil pés quadrados a espaços de bem-estar e atividades físicas, além de mais de 12 mil pés quadrados para áreas gastronômicas e mais de 1.000 vagas de estacionamento. As instalações incluem piscina privativa, salas executivas e um jardim paisagístico no terraço com vista panorâmica. A taxa de condomínio e manutenção será de aproximadamente US$ 58 por metro quadrado.

A AHS adquiriu o Shangri-La Hotel em junho por US$ 299,7 milhões. Este projeto sucede o AHS Tower, primeiro empreendimento comercial da empresa na mesma avenida, cujas unidades foram vendidas por mais de US$ 700 milhões. A estratégia de expansão inclui ainda o AHS City, com valor geral de desenvolvimento projetado em US$ 6,8 bilhões.

“Se você quer desenvolver escritórios de alto padrão, precisa estar na Sheikh Zayed Road”, afirmou Sajwani.

Abbas Sajwani figura na lista World’s Richest Arabs 2026 da Forbes Middle East, como o bilionário árabe mais jovem, e também na lista Most Impactful Real Estate Leaders 2026.