XP Malls compra 60% do São Bernardo Plaza Shopping por R$ 331 milhões
Destaques
- •Fundo XPML11 adquire participação relevante em shopping center na Grande São Paulo.
- •Aquisição de 60% do São Bernardo Plaza Shopping custou R$ 331,1 milhões, com pagamento parcelado e emissão de cotas.
- •Mercado de fundos imobiliários reage negativamente à reeleição de Lula, com IFIX em queda de 5,68%.
O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) concluiu a aquisição de uma participação de 60% no São Bernardo Plaza Shopping, localizado em São Bernardo do Campo (SP), por um valor total de R$ 331,1 milhões. A fatia adquirida pertencia à Allos (ALOS3), conforme comunicado ao mercado. A transação tem previsão de impacto de R$ 30,8 milhões no resultado operacional do FII nos próximos 12 meses, o que equivale a cerca de R$ 0,48 por cota.
A estrutura de pagamento da operação foi um dos pontos destacados pela gestora XP Vista. Cerca de 30% do valor será pago em até 24 meses, com correção pela variação do CDI, enquanto os 70% restantes, equivalentes a R$ 231,8 milhões, foram pagos no fechamento da negociação. Este pagamento foi realizado por meio da emissão de cotas do XPML11, que foram subscritas pela Allos. A gestora ressalta que este formato permite maior eficiência na alocação de capital e possibilita ao fundo capturar os resultados da participação adquirida desde o início.
Potencial de crescimento do empreendimento
O São Bernardo Plaza Shopping possui aproximadamente 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável (ABL) e conta com mais de 200 operações comerciais, incluindo lojas, restaurantes, cinema e academia. A XP Vista avalia que o empreendimento apresenta oportunidades de aprimoramento, como a qualificação do mix de lojas, a otimização dos espaços e o fortalecimento da experiência do consumidor.
A aquisição está alinhada à estratégia de gestão ativa do XP Malls, que busca construir um portfólio diversificado de shopping centers com potencial de geração de renda e valorização patrimonial. A transação também amplia a presença do fundo na região metropolitana de São Paulo.
Reação do mercado de fundos imobiliários
Em paralelo à notícia da aquisição, o mercado de fundos imobiliários registrou uma forte queda. O IFIX, principal índice do setor na B3, despencou 5,68% no primeiro pregão após a reeleição do presidente Luiz Inácio Lula da Silva (PT), encerrando o dia aos 3.763,90 pontos. Com esse recuo, o indicador devolveu a maior parte dos ganhos acumulados desde o primeiro turno das eleições.
Segundo Caio Nabuco de Araujo, analista da Empiricus Research, o movimento era esperado e reflete as preocupações do mercado com a trajetória fiscal brasileira no médio e longo prazo, especialmente diante do histórico de expansão dos gastos públicos. Ele afirma que a reeleição presidencial deve provocar uma reprecificação dos ativos domésticos, pressionando as cotas dos fundos imobiliários, em especial os de tijolo, após a valorização recente.
O analista recomenda cautela e seletividade nas carteiras, com preferência por veículos de qualidade e crédito high-grade, sem descartar oportunidades decorrentes de correções mais intensas. Na segunda-feira (26), todos os fundos imobiliários que compõem o IFIX fecharam em queda, com destaque para o TGAR11 (-17,04%), PVBI11 (-16,24%) e JSRE11 (-13,46%).
