Vendas de imóveis em Nova York sobem 9,1% no ano, mas Q3 registra queda

As vendas de imóveis para investimento em Nova York alcançaram US$ 23,69 bilhões (aproximadamente R$ 120,8 bilhões) nos primeiros três trimestres de 2026, um aumento de 9,1% em relação ao mesmo período do ano anterior. Foram registradas 1.914 transações, 7,9% a mais que no ano anterior, segundo relatório da Ariel Property Advisors. O primeiro semestre apresentou forte atividade, com crescimento de 36% no primeiro trimestre e 31% no segundo. Contudo, o terceiro trimestre de 2026 registrou uma queda de 25,2% no volume financeiro, para US$ 6,73 bilhões (cerca de R$ 34,3 bilhões), impactado pela ausência de grandes negociações como a venda do edifício 590 Madison Avenue no ano anterior.

Residencial multifamiliar lidera e enfrenta desafios

O segmento residencial multifamiliar foi o maior motor do mercado, com volume financeiro de US$ 6,99 bilhões (cerca de R$ 35,6 bilhões) e aumento de 7,9% nas transações, que totalizaram 1.044 operações, 11,5% a mais. No terceiro trimestre, porém, o volume financeiro caiu 23,3% para US$ 1,84 bilhão (aproximadamente R$ 9,4 bilhões), o menor desde o primeiro trimestre de 2024. O Brooklyn se destacou como o maior mercado no trimestre, superando Manhattan.

Imóveis com aluguéis de mercado apresentaram fundamentos sólidos, com o aluguel mediano em Manhattan atingindo US$ 4.900 em setembro, alta de quase 8%. A oferta de imóveis para locação caiu 23%. Por outro lado, imóveis com aluguéis estabilizados enfrentam pressão devido ao aumento das taxas de juros e ao congelamento de aluguéis aprovado em junho, que entrou em vigor em outubro. Credores e investidores reduzem exposição a esses ativos, com a Cerberus comprando carteira de empréstimos a 92 centavos por dólar.

O segmento de habitação popular (Section 8) teve avaliações mais elevadas devido a mecanismos de reajuste e renovações de longo prazo, com vendas como a da 1920 Amsterdam Avenue por cerca de US$ 440 mil por unidade.

Terrenos para desenvolvimento e escritórios mostram resiliência

O volume de transações de terrenos para desenvolvimento imobiliário cresceu 9,7% nos primeiros nove meses de 2026, atingindo US$ 5,24 bilhões (cerca de R$ 26,7 bilhões) em 326 operações. O Brooklyn respondeu por 40% das transações, e o Queens mais que dobrou seu volume. No terceiro trimestre, porém, houve queda de 37% no volume financeiro, para US$ 1,47 bilhão.

Empreendimentos residenciais para locação impulsionaram pedidos de construção de 40.067 novas unidades líquidas. Conversões de imóveis diminuíram no trimestre, com 12 operações somando US$ 220,7 milhões. Grandes incorporadoras como Extell e Bally's realizaram aquisições significativas.

As vendas de escritórios movimentaram US$ 5,20 bilhões até setembro, queda de 2,8% em relação ao ano anterior, mas mais que o dobro de dois anos atrás. O número de transações aumentou 5,6%. No terceiro trimestre, o volume caiu 31,4%, mas o número de operações subiu. O mercado de locação em Manhattan mostrou resiliência, com a taxa de disponibilidade caindo para 12,4%, impulsionada pela demanda de empresas de inteligência artificial.

Fundamentos sólidos e capital pragmático ditam o ritmo

O mercado imobiliário comercial de Nova York adaptou-se às novas condições regulatórias e financeiras. Apesar da queda em megatransações no terceiro trimestre, o ritmo de negócios e a demanda por locações se mantêm. Investidores institucionais adotam cautela, enquanto operadores locais experientes e compradores privados priorizam ativos com fluxo de caixa imediato, condições regulatórias favoráveis e preços ajustados.