Reforma Tributária: Aluguel de Imóveis Ganha Nova Camada de Imposto Antes da Hora
Destaques
- •Nova cobrança de tributos sobre aluguel começa a valer em 2027, mas impacto é sentido a partir de agora.
- •Pessoas físicas só pagarão o novo imposto se tiverem mais de 3 imóveis alugados e faturarem acima de R$ 240 mil/ano.
- •Locatários, especialmente empresas, podem recuperar parte do imposto pago, alterando a percepção de preço.
Quem vive de alugar ou administrar imóveis já está sentindo o gostinho da reforma tributária, mesmo que a nova cobrança só entre oficialmente em 2027. Uma nova camada de impostos sobre o valor do aluguel vai pesar no bolso, e o cálculo para 2027 já está sendo feito com base na receita e no número de imóveis deste ano.
A novidade substitui o antigo ICMS e ISS pelo IVA dual (composto pela CBS e IBS), mas calma, o Imposto de Renda continua valendo separadamente. Para pessoas físicas, a mordida só vem se você tiver mais de três imóveis alugados e faturar mais de R$ 240 mil por ano.
A conta final para o locatário pode variar bastante, já que empresas com direito a crédito tributário podem recuperar parte do valor. A alíquota de referência ainda está sendo definida, mas o mercado especula algo entre 26% e 30%.
A partir de 1º de dezembro, a emissão de nota fiscal eletrônica nas locações se torna obrigatória, e quem tem imóveis precisa ficar atento para ajustar contratos e, quem sabe, reestruturar o patrimônio. O impacto inicial pode vir mais da complexidade operacional do que do imposto em si. 🏠
