Patria Investimentos compra R$ 1 bilhão em ativos do Atacadão
Destaques
- •Fundo HGRU11, gerido pelo Patria, adquire 22 ativos do Atacadão em operação estimada em R$ 1 bilhão.
- •Negócio de sales and leaseback visa ganhos com aluguel e potencial de valorização imobiliária dos terrenos.
- •Aquisição reforça a presença do fundo no varejo alimentar e consolida o Carrefour como principal fonte de receita.
O Patria Investimentos, por meio de seu fundo imobiliário HGRU11, acertou a compra de um portfólio de 22 ativos do Atacadão, bandeira de atacarejo do Grupo Carrefour Brasil. A operação, focada na área de real estate, foi estimada pelo mercado em cerca de R$ 1 bilhão e visa explorar os ganhos com o aluguel das lojas e o potencial de valorização imobiliária dos terrenos onde estão localizadas.
O acordo prevê a assinatura de contratos de sales and leaseback, modalidade em que o vendedor (Atacadão) vende um ativo e imediatamente o aluga de volta do comprador (Patria). Essa estratégia permite ao Atacadão capitalizar com a venda de parte de seus imóveis, enquanto o Patria e o fundo HGRU11 garantem um fluxo de receita com os aluguéis e a possibilidade de valorização futura dos terrenos.
Reforço no Varejo Alimentar
Com esta aquisição, o fundo HGRU11, que já possui ativos de grandes redes como Assaí, Carrefour e Atacadão, reforça sua exposição ao segmento de varejo alimentar. Segundo o relatório gerencial de setembro, este setor já representava 52% da alocação do fundo.
O fundo conta com um total de 104 ativos, somando mais de 610 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL). O Carrefour, em particular, se consolida como o principal inquilino do HGRU11, respondendo por 23% da alocação por cliente.
Desempenho Financeiro e Expansão Recente
No acumulado do ano, a receita total do fundo HGRU11 atingiu R$ 242,6 milhões, registrando uma queda de 1,8% em comparação com o mesmo período do ano anterior.
A aquisição do portfólio do Atacadão se soma a outras movimentações recentes do Patria para o HGRU11. Em julho, o fundo comprou seis imóveis por R$ 150,4 milhões, sendo cinco lojas de varejo no Leblon (RJ) e um campus educacional em São Bernardo do Campo (SP). No mês seguinte, o fundo realizou sua sétima emissão de cotas, buscando levantar aproximadamente R$ 1,1 bilhão.
Procurado pelo NeoFeed, o Patria Investimentos informou que não comentaria a operação.
