Mercado imobiliário de baixa renda em SP tem estoque recorde
Destaques
- •Estoque de imóveis de baixa renda em São Paulo atinge o maior nível da série histórica, com 59 mil unidades.
- •Lançamentos superam vendas em 2024, ampliando a oferta e pressionando o indicador de meses de estoque para 8,4 meses.
- •Evolução do crédito habitacional e normalização das condições de financiamento serão cruciais para absorver o excesso de oferta.
O mercado imobiliário de baixa renda em São Paulo acendeu um sinal de alerta para investidores. Os lançamentos de imóveis voltaram a superar as vendas com folga, elevando o estoque de unidades a um nível recorde.
Dados de agosto apontam uma deterioração na velocidade de vendas no segmento econômico, justamente em um momento de restrições de crédito da Caixa Econômica Federal. Enquanto as vendas somaram cerca de 8 mil unidades, os lançamentos atingiram aproximadamente 14 mil, ampliando uma tendência observada desde meados de 2024.
Como consequência, o estoque disponível avançou para 59 mil unidades, o maior patamar da série histórica. O indicador de meses de estoque subiu para 8,4 meses, acima da média de sete meses.
A pressão está concentrada em imóveis com preços entre R$ 275 mil e R$ 400 mil, onde o estoque acumulado teve alta de 85% na comparação anual.
A situação merece atenção especial para incorporadoras como Cyrela e Cury, com forte presença no segmento econômico paulista. O Goldman Sachs monitora se a deterioração dos indicadores terá impacto material sobre as vendas e a rentabilidade das companhias.
A evolução do crédito habitacional será o principal fator a acompanhar. A combinação de maior estoque e crédito mais restrito pode limitar a velocidade de vendas, especialmente para a população de menor renda.
