Mercado de escritórios em Buenos Aires mostra recuperação seletiva
Destaques
- •Demanda por escritórios de alto padrão impulsiona recuperação em Buenos Aires.
- •Taxa de vacância cai para 13,1%, menor nível desde 2020, com Zona Norte liderando.
- •Disponibilidade de espaços premium pode limitar a recuperação futura do mercado.
O mercado de escritórios em Buenos Aires vive um momento de virada. Depois de um período de alta vacância e incertezas com o trabalho híbrido, as empresas voltaram a procurar espaços comerciais, mas com um foco claro: qualidade e localização. A Zona Norte da capital argentina, com bairros como Núñez, Saavedra e Palermo, lidera essa retomada.
Os números do terceiro trimestre de 2026 confirmam essa tendência. A absorção líquida de escritórios de alto padrão atingiu 12.392 m², mantendo a trajetória positiva pelo quarto trimestre consecutivo. Como resultado, a taxa de vacância geral caiu para 13,1%, o menor patamar desde 2020, segundo dados da CBRE.
A Zona Norte se destaca ainda mais, com uma taxa de vacância de apenas 1,6%, contrastando com áreas como Puerto Madero (9,6%) e o Microcentro (16,2%).
A busca por qualidade é tão intensa que a disponibilidade de escritórios premium começa a se tornar um gargalo. Com poucas novas construções e alta demanda, encontrar espaços ideais pode se tornar um desafio.
Apesar disso, há cerca de 66.386 m² em construção, com previsões de novas entregas em Palermo e no corredor Pan-Americano. A tendência é clara: a qualidade do imóvel, a localização e as condições comerciais são os novos pilares nas decisões de ocupação.
