Emet Capital investe R$ 120 milhões em data centers no Brasil

A gestora de recursos independente Emet Capital anunciou nesta terça-feira (3) a conclusão da captação de R$ 120 milhões para o fundo Data Brasil Infra FIP, voltado ao desenvolvimento de data centers no Brasil. A captação contou com investidores estratégicos e a B.Real Capital atuou como consultora na operação. O fundo tem como objetivo atender à crescente demanda por infraestrutura digital no país, impulsionada pela expansão da computação em nuvem, inteligência artificial (IA) e o aumento do consumo de dados. O Brasil já concentra cerca de 48% de toda a capacidade instalada de data centers na América Latina, segundo dados da consultoria imobiliária JLL.

Primeiros projetos e expansão

O primeiro empreendimento do fundo será instalado em Santa Cruz, no Rio de Janeiro, com conclusão prevista para 2030. Além deste, a gestora já mapeou outras duas regiões para instalação de data centers: o Ceará e São Paulo, onde terrenos estão em negociação. A demanda total para esses três projetos iniciais é estimada em R$ 1 bilhão.

O pipeline do fundo abrange um total de nove projetos distribuídos por São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais, Centro-Oeste e Nordeste. A capacidade total projetada para esses empreendimentos é de 3.5 GW, com uma estimativa de R$ 2,5 bilhões em investimentos nos próximos três anos.

Novas captações e modelo de negócio

Para dar continuidade aos investimentos, o Data Brasil Infra FIP planeja abrir uma nova janela de captação no primeiro trimestre do próximo ano, com a expectativa de levantar mais R$ 100 milhões. A gestora estima a realização de outras três janelas de captação futuras.

A estratégia do fundo se baseia no modelo de desenvolvimento de "powered lands", que são terrenos com infraestrutura de energia de alta capacidade. Provedores, hyperscalers e empresas de IA atuarão como tomadores finais do produto imobiliário, por meio de contratos de locação de longo prazo no modelo built-to-suit.

Mercado de Data Centers no Brasil

O mercado brasileiro de data centers tem apresentado um crescimento acelerado. Em 2026, o país deve dobrar sua capacidade até 2030, com 660 MW em construção, sendo 56% já pré-locados. A taxa de vacância nacional está em 4%, indicando uma demanda aquecida. São Paulo, Barueri e Campinas são os principais polos, concentrando 38% da capacidade instalada no país. O Ceará, com destaque para Fortaleza, surge como um polo emergente com grande volume de projetos em construção.