Carrefour Brasil vende 22 imóveis para o fundo Pátria por aluguel futuro
Destaques
- •Carrefour Brasil vendeu 22 imóveis para o fundo Pátria Renda Urbana, mantendo o uso dos espaços mediante pagamento de aluguel.
- •A estratégia de 'sale and leaseback' visa liberar recursos do portfólio imobiliário da varejista, com valor da transação não divulgado.
- •A operação aguarda aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade).
O Carrefour Brasil confirmou a venda de 22 imóveis de sua rede ao fundo imobiliário Pátria Renda Urbana, ligado à gestora Pátria Investimentos. Com a transação, a varejista continuará utilizando os espaços para suas atividades comerciais, mas passará a pagar aluguel aos novos proprietários. O valor exato da negociação não foi divulgado oficialmente.
A operação segue o modelo conhecido como sale and leaseback, no qual uma empresa vende um ativo imobiliário e, em seguida, aluga o mesmo espaço para continuar operando. Essa estratégia permite ao Carrefour receber recursos financeiros que estavam imobilizados em seu patrimônio, liberando capital para outras finalidades, embora a empresa não tenha especificado como pretende utilizar o montante obtido.
O que muda com a transação
Na prática, o Carrefour recebe o dinheiro da venda dos imóveis, enquanto o fundo Pátria se torna o dono das propriedades e passa a receber os pagamentos de aluguel. É importante notar que esta operação não envolve a transferência das atividades comerciais para outra empresa. O Grupo Carrefour continuará operando normalmente nos endereços após a conclusão da venda.
Segundo o Carrefour, a transação faz parte de sua estratégia para "destravar valor" de seu portfólio imobiliário. O fundo Pátria, por sua vez, atua em diversas áreas, incluindo mercado imobiliário, crédito e infraestrutura, e o setor imobiliário representa cerca de 20% dos ativos sob sua gestão.
Aprovação e antecedentes
A operação foi submetida ao Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), órgão responsável por analisar fusões e aquisições de empresas no Brasil. A conclusão do negócio depende da aprovação do Cade, que avalia se a transação pode afetar a concorrência no mercado.
Em paralelo, o Carrefour também anunciou recentemente a venda de 21 lojas da bandeira Carrefour Bairro para o Grupo Pereira, em um negócio estimado em R$ 360 milhões, que incluiu também nove drogarias e três postos de combustíveis. Essa outra transação, no entanto, envolveu a transferência das lojas e de suas atividades comerciais, diferentemente do acordo com o Pátria.
Posição do Carrefour no mercado
O Grupo Carrefour Brasil é reconhecido como a maior empresa do varejo alimentar do país, de acordo com o Ranking ABRAS 2026. Em 2025, a companhia registrou um faturamento de R$ 123,6 bilhões, superando concorrentes como o Assaí Atacadista e o Grupo Mateus. O grupo opera diversos formatos de negócio no Brasil, incluindo o Atacadão, supermercados Carrefour, Sam’s Club e lojas de proximidade.
