Vendeu imóvel em 2025? A Receita Federal já sabe e quer o seu imposto!
Destaques
- •Imposto de Renda 2026: Venda de imóveis em 2025 exige atenção especial.
- •Lucro na venda é tributado pelo ganho de capital, com alíquotas de 15% a 22,5%.
- •Mesmo sem lucro ou isenção, a operação deve ser informada para evitar malha fina.
Se você vendeu um imóvel em 2025, já pode ir se preparando para o Imposto de Renda 2026. A Receita Federal não olha o valor total da venda, mas sim o ganho de capital – a diferença entre o que você comprou e por quanto vendeu.
O pulo do gato é que o imposto sobre esse lucro, quando ele existe, precisa ser pago no mês seguinte à transação, não espere só a declaração anual. E não pense que a Receita não sabe; eles cruzam dados com os cartórios.
Existem algumas brechas de isenção, como a venda do único imóvel por até R$ 440 mil ou o uso do dinheiro para comprar outra residência em até 180 dias. Mas atenção: mesmo sem lucro ou se enquadrando em alguma isenção, a venda precisa ser informada para não cair na malha fina.
Se houver lucro, a alíquota começa em 15% e pode chegar a 22,5%. O cálculo é feito no Programa Ganhos de Capital (GCAP) e o pagamento via DARF é obrigatório no mês seguinte. Ignorar isso pode custar caro, com multas de até 150% sobre o imposto devido!
