Log Commercial Properties: Aposta em Serviços e Novas Capitais para Dominar Logística
Destaques
- •Setor de galpões logísticos bate recorde de entrega em 2025, mas opera em escassez com vacância mínima.
- •Guerra logística de e-commerces impulsiona demanda e eleva aluguéis, especialmente em São Paulo.
- •Log expande para Nordeste e lança gestora (Log Capital) e plataforma de serviços (Log 360) para acelerar crescimento.
O mercado de galpões logísticos no Brasil está pegando fogo! Mesmo com um recorde de 3,4 milhões de m² entregues em 2025, a vacância caiu para 6,6%, a menor da série histórica. Regiões como Sul e Nordeste estão praticamente sem estoque!
A culpa (ou mérito?) é da guerra logística travada por gigantes como Mercado Livre e Shopee, que elevou os aluguéis em até 9%, superando os R$ 30/m² em São Paulo.
É nesse cenário que a Log Commercial Properties, da MRV, decidiu inovar.
A empresa está expandindo para todas as capitais do Nordeste e, para acelerar, abriu mão de um dogma: agora, financia projetos com capital externo através da nova gestora Log Capital, permitindo quintuplicar a receita de serviços com a plataforma Log 360 até 2030.
Essa estratégia de usar capital próprio em apenas 20% do projeto dobra o retorno sobre o investido, enquanto a venda de ativos maduros para fundos imobiliários (como um negócio de R$ 1 bilhão com o Itaú) libera caixa para novos empreendimentos. A meta é reciclar entre R$ 1,6 bi e R$ 2 bi em 2026.
Essa aposta em expansão e serviços, mesmo com juros altos, consolida a Log como um player estratégico para o futuro da logística nacional. 📈
