Fluminense debate venda de potencial construtivo para reformar Laranjeiras

O Fluminense será sede de uma audiência pública nesta terça-feira (data não especificada nos textos), às 10h (de Brasília), na Câmara Municipal do Rio de Janeiro. O evento aberto ao público tem como objetivo debater o projeto de lei que autoriza a venda de potencial construtivo do Estádio Manoel Schwartz, em Laranjeiras, e discutir seus impactos no bairro e no planejamento urbano da cidade.

A iniciativa busca ouvir críticas, sugestões e dúvidas da sociedade sobre a criação da Operação Urbana Consorciada (OUC), um modelo que permite a capitalização de reformas de clubes de futebol. O projeto de lei, que já passou por um processo semelhante no Vasco para a reforma de São Januário, prevê a venda de direitos de construção para interessados em ampliar seus empreendimentos em outras áreas da cidade. O dinheiro arrecadado será destinado a obras e melhorias no clube.

Entenda a venda de potencial construtivo

A venda de potencial construtivo é um mecanismo da Operação Urbana Consorciada (OUC) voltado para a captação de recursos para a reforma de clubes. De forma simplificada, os clubes podem vender o direito de construir além do limite permitido em seus terrenos. Quem adquire esse direito pode aumentar o tamanho de seus prédios, e o valor pago financia obras e melhorias, como a reforma de estádios. Esse modelo busca equilibrar o crescimento da cidade por meio de compensações.

O projeto do Fluminense, se aprovado, terá um prazo de 10 anos para conclusão após a publicação da lei. A área total disponível para venda de potencial construtivo é de 103 mil metros quadrados, com a maioria das áreas receptoras localizadas nas Zonas Norte e Sudoeste do Rio de Janeiro.

Detalhes da reforma das Laranjeiras e CT Carlos Castilho

O projeto de reforma do chamado "Complexo das Laranjeiras" prevê a revitalização das arquibancadas, com capacidade total para 6.300 lugares, incluindo a construção de uma arquibancada coberta para 700 pessoas. O tipo de gramado, que pode ser sintético, será definido posteriormente.

O Centro de Treinamento (CT) Carlos Castilho também passará por uma modernização completa, com a conclusão da parte de hotelaria e a expansão do terreno atual de 33 mil metros quadrados, através da aquisição de imóveis vizinhos. Essa expansão permitirá a criação de mais campos de treinamento e estruturas de apoio.

Integração entre base e profissional

Um dos objetivos centrais da proposta é aproximar a base do time profissional. Atualmente, a equipe sub-20 treina em Xerém, mas com a reforma, a categoria passará a treinar no CT Carlos Castilho. Isso visa promover uma maior integração com o elenco principal, facilitando o desenvolvimento e a transição dos jovens atletas.

A mesa da audiência pública será composta por vereadores como Felipe Boró e Pedro Duarte, além de representantes da Câmara do Rio, do Fluminense, da Prefeitura e do Governo do Estado do Rio. Após a audiência, o projeto de lei será votado em plenário na Câmara Municipal. O custo total estimado para a reforma, advindo da venda de potencial construtivo, varia entre R$ 200 milhões e R$ 300 milhões.